深圳地铁置业集团有限公司拟对深铁熙府等预售项目投资验证审计服务（以下简称“本项目”）进行公开比选，欢迎符合本比选公告公布资质要求的公司参加比选。
一、项目名称：
深铁熙府等预售项目投资验证审计服务
二、项目概况
根据深铁置业房地产项目总体开发计划，我司计划2022-2025年度申请预售项目包括深铁熙府项目、大运枢纽物业开发项目、深铁前海国际枢纽中心项目、光明新湖项目、松岗沙浦围项目、坪山坑梓项目、登良东项目、机场东项目、前海时代广场项目、深铁瑞城项目、深铁璟城项目、深铁珑境项目及未来拿地新建项目等，预计上述项目预售期次为25次。
序号 | 项目名称 | 项目概况 |
1 | 深铁熙府 项目 | 项目位于深圳市南山区赤湾路北侧，用地面积133173.86㎡，计容建筑面积421130㎡，其中主要为住宅166420㎡，商业3400㎡，配套84890㎡，人才房166420㎡，一期盖上人才房预计开盘时间为2022年11月。 |
2 | 大运枢纽物业开发项目 | 项目位于龙岗区龙飞大道与龙岗大道交汇处，用地面积56576.81㎡，规定建筑面积377758㎡，项目计划分两期开发。主要用途为商业用地和二类居住用地，其中主要包含办公174000㎡，商业69121㎡，住宅131249㎡。 |
3 | 前海枢纽物业开发项目 | 项目位于前海合作区桂湾片区，包含多栋甲级办公楼、国际高端五星级酒店、商务公寓、大型购物中心等，总建筑面积约为200万平方米。T2栋上盖为超高层商务公寓楼，总建筑面积为16.2万平方米，T2栋预计开盘时间2023年10月。 |
4 | 光明新湖项目 | 项目位于光明区光辉大道与华夏路交汇处东南角，用地面积15964.35㎡，规定建筑面积71839㎡。主要用途为商业用地和二类居住用地，其中主要包含商业7500㎡，办公31779㎡，住宅28000㎡。 |
5 | 松岗沙浦围项目 | 项目位于宝安区松岗街道沙浦围工业大道以西、沙江路以北、松兴路以南，总建筑面积约23万㎡，项目计划分两期开发。主要用途为商业用地+二类居住用地+教育设施用地，其中主要包含办公 56000 ㎡、商业 6528 ㎡、酒店 45000 ㎡、住宅 59909 ㎡。 |
6 | 坪山坑梓项目 | 项目位于坪山区坑梓街道兴创路和秋田路交汇处东北侧，用地面积21610.93㎡，规定建筑面积102680㎡。主要用途为二类居住用地，其中主要包含商业5000㎡，住宅92270㎡，6班幼儿园2200㎡。 |
7 | 登良东 项目 | 项目位于南山区，用地面积为 4795.79平方米，计入容积率的总建筑面积不超过27900平方米，其中： 办公25470平方米，商业1500平方米，食堂830平方米，物业服务用房100平方米。 |
8 | 机场东 项目 | 项目位于宝安区，根据现有的规划条件总建筑面积约68万㎡。上盖计容建筑面积约38.72万㎡，其中住宅（商品房）281968㎡，商业3000㎡，产业用房为90000㎡，18班幼儿园6000㎡，配套用房6200㎡等；白地计容建筑面积约18.6万㎡，包含住宅（保障房）、学校和公交场站等。 |
9 | 前海时代 项目 | 项目位于前海桂湾片区，宗地号T201-0071，总用地面积为12.01万平方米，其中：住宅22.32万平米、办公16.94万平米、商业5.1万平米、商务公寓4.87万平米、酒店2.63万平米、学校2万平米、其他配套0.53万平米。4#地公寓项目预计开盘时间为2022年11月。 |
10 | 深铁瑞城 项目 | 项目位于光明区，售总额约156.26亿元。总用地面积为18.85万平方米，计容建面45.43万平方米，其中：住宅38.19万平方米（包括10万平米公租房及人才房）、商业5.93万平方米、其他配套1.31万平方米。 |
11 | 深铁璟城 项目 | 项目位于宝安区，根据测算数据，预估总用地面积约为33.14万平方米，计容建面50.25万平方米，其中：住宅37.63万平方米、商业6.05万平方米、学校及幼儿园5.02万平方米、其他配套1.55万平方米。待补充 |
三、比选内容
配合深铁熙府等预售项目办理房地产预售许可证，对项目投入资金进行审计，并出具投资验证报告。具体内容如下：
（一）对比选人在2022-2025年期间预售（暂按25次计）项目的资金投入进行审计；
（二）出具深圳市住房和建设局认可的投资验证审计报告。（各项目按预售期次分别出具独立的投资验证审计报告，即需出具二十伍份投资验证审计报告。）
四、比选控制价格
根据我司过往同类合同价格及调研结果，建议去掉最高报价，在另外三家公司报价算数平均价基础上适当调低，单次服务费用控制在1.5万元（含税）以内，总价控制在37.5万元（按4年25次）以内。
五、参选人资格要求
（一）参选人资质要求：参选人须为会计师事务所，且为独立法人或合伙企业。（提供营业执照或事业单位法人证等法人证明材料复印件并盖章，原件备查）。
（二）参选人业绩要求：参选单位自2020年1月1日至今在深圳地区完成的2个预售项目投资验证审计工作业绩（以合同签订时间为准，需提供合同证明材料及该业绩项目完成预售备案申请证明材料）。
（三）执业资质：具有会计师事务所执业证书或会计师事务所分所执业证书的会计师事务所。
（四）2019年1月1日以来，有串通参选不良行为记录或涉嫌串通参选，并正在接受城市主管部门调查的参选申请人不得参选。
（五）2019年1月1日以来，在深圳地铁置业集团有限公司或下属单位合同履约评价考核等级不合格的参选申请人不得参选。
（六）2019年1月1日以来，在深圳市地铁集团有限公司或下属单位合同履约评价考核等级为D的参选申请人不得参选。
（七）不接受联合体投标。
六、参选时间、地点
序号 | 内 容 | 时间安排 | 备 注 |
1 | 发布比选公告（比选文件） | 2022年11月22日 | 阳光采购平台、深铁招采网、深圳地铁官网、深铁置业微信订阅号 |
2 | 截标 | 2022年12月2日9:30 | 电子版参选文件递交平台：深圳地铁智能招采管理平台（https://cg.shenzhenmc.com/） |
3 | 开标、评标 | 2022年 12月2日9:30 | 开标时间地点：在深圳市福田区深南大道深铁置业大厦进行线上开评标 |
注：以上地点、时间有可能变动。如有变动，以比选人的最新通知为准。
七、参选所需材料
（一）参选人营业执照复印件（加盖公章）
（二）法定代表人资格证明书原件（加盖公章）
（三）法定代表人身份证复印件（加盖公章）
（四）法定代表人授权委托书原件（加盖公章）
（五）被授权人身份证复印件（加盖公章）
(如递交参选文件的参选人为参选单位的法定代表人，须携带法定代表人证明书及本人身份证原件和复印件；如递交参选文件的参选人不是法定代表人，除携带本人身份证复印件外，还需携带法定代表人证明书和法定代表人身份证复印件及授权委托书。)
（六）公司业绩等资格证明文件（加盖公章），即参选单位自2020年1月1日至今在深圳地区完成的2个预售项目投资验证审计工作业绩（需提供合同证明材料及该业绩项目完成预售备案申请证明材料）。
（七）执业资质证明材料（加盖公章）：会计师事务所执业资格证书或会计师事务所分所执业资格证明文件；
（八）根据比选文件编制的参选文件（比选文件获取：深铁招采网https://cg.shenzhenmc.com）
八、参选联系人
联系人：程小姐
联系电话：13556858620
附件：1.深铁熙府等预售项目投资验证审计服务比选文件.docx
深圳地铁置业集团有限公司
2022年11月22日