地址

深圳市福田区福中一路1016号地铁大厦27-31层

挂牌起始时间

即将开始挂牌，以联交所公告时间为准

挂牌期满时间

即将开始挂牌，以联交所公告时间为准（挂牌期满，如没有征集到符合条件的意向承租方，不变更招租条件，每次延长信息公告期限10个工作日，最多不超过2周期）

出租资产基本信息

出租资产

概括

物业位于深圳市龙华区深圳北站综合交通枢纽西广场A1楼深圳通大厦，有权属证明

计算租金面积

681.38平方米

出租用途

办公

出租期限

3年

免租期限

装修免租期为1个月，自交付日起计，包含在租赁期内

租金挂牌价格（人民币）

招租底价为99.64元/平方米/月，租金单价自第2年起递增，每年度递增一次，递增率为6%

出租资产使用情况

空置

是否涉及

优先承租权

否

是否允许

联合承租

否

交易方式的确定

挂牌期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方

网络竞价（一次报价）

挂牌期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方

经直管企业批准，公示5个工作日后无异议采取协议租赁

挂牌时间

自公告之日起不少于10个工作日

承租方应具备的资格条件

1.必须是在中华人民共和国境内（不含港、澳、台）注册的法人；

2.承租人及其分（子）公司、关联公司与深圳市地铁集团有限公司及其下属分（子）公司未发生过法律诉讼、仲裁及合同纠纷；

3.在报名前应全面知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、目前租赁及使用情况、租赁面积、功能区分、结构型式、空间尺寸、房屋朝向、装修情况等），签署相关承诺函件，否则视为不符合招租报名资格；

4.依法经营，无违法失信记录，提供所在地市场监督部门或相关权威部门出具的证明材料。

意向承租方需提交材料

意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效（以下材料须加盖公章）：

1.意向承租方登记表（向联交所领取）；

2.企业国有资产意向承租协议书（向联交所领取）；

3.营业执照副本复印件（核原件）；

4.工商信息查询单；

5.法定代表人资格证明书（或负责人证明）及第二代居民身份证复印件（核原件）；

6.法人授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）；

7.承诺函（向联交所领取）；

8.依法经营，无违法失信记录，提供所在地市场监督部门或相关权威部门出具的证明材料；

9.承租物业用途说明；

10.出租方要求的其他材料。

履约条件

1.按时交纳租金、保证金等相关费用；

2.未经出租人书面确认，承租人不得擅自转租；

3.负责物业租用期间的消防安全，且承租人二次装修的，须经出租人、出租物业管理处、消防安全管理有关部门审批后方可进行；

4.若最终获得承租权，承租人应在成交结果公示结束之日起的45日内，与出租人签订租赁合同，并不得修改租赁合同内容条款，且签订租赁合同（含附页）的公司名称须与上报的资料一致，否则即视为承租人违约；

5.意向承租人如有下列情况之一的，取消承租资格并没收招租保证金，没收的招租保证金在扣除招租机构服务费用后，余额划转至出租人指定账户：

（1）确定的承租人在规定时间内拒绝签署租赁合同的；

（2）与其他意向承租人进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的；

（3）提供虚假主体材料和证明文件等材料的；

（4）存在其他违约情况的；

6.包括但不限于以上内容，最终以签署的合同条款内容为准。

特别事项说明

1.上述招租物业经消防验收合格，但暂未取得建设工程规划许可证及不动产权证；

2.该出租物业按现状交付，出租方不保证出租区域内的原遗留设施的可用性及安全性。若意向承租方最终获得承租权，须由承租方自行负责现场的装修拆除、垃圾清运等工作，且不向出租方主张任何费用；

3.本项目租金不含物业管理费、水电费、空调延时费、基础设施服务费等费用，部分费用收取标准情况如下：

（1）物业管理费：25元/平方米/月（含法定工作日正常办公时间09：00至18：00空调费，不含专项维修资金）；

（2）水费：水费为3.77元/立方米，污水处理费为1.2元/立方米，垃圾处理费为0.27元/立方米（按照总水量的90%计算）；

（3）电费：根据政府相关收费标准，按照深铁物业深圳北站枢纽管理中心向供电企业缴纳电费的平均电价（总电费除以总电量）计收；

（4）加时空调费：除国家法定工作日的9：00-18：00，其他时段若需加开中央空调，收费标准为320元/层/小时，不足三小时按三小时计；

上述物管收费标准根据项目楼层、租赁业态、用电负荷等进行定价，如物管相关收费标准发生政策性调整，最终定价以承租方与物业管理公司另行签订的物管合同约定为准。

意向承租方在提交竞价承租资料前需自行向出租方物管公司了解收费标准详情，具体请询：【深圳北站交通枢纽运营管理中心，电话0755-23130002】。

4.意向承租方须自行对项目现场和周围环境进行考察，充分了解承租物业所需缴纳的费用组成，办妥报名手续的意向承租方均被认为已经考察了现场，清楚本项目的风险和义务，并已充分考虑现场和环境条件；

5.租赁保证金数额按合同最后一个租赁年3个月租金计。

报名登记时间

挂牌期满前

竞价保证金金额（人民币）

21万元

交纳保证金截止时间

挂牌期满前(以到账时间为准)

保证金账户

户名

深圳联合产权交易所股份有限公司

开户银行

兴业银行深圳分行科技支行

开户账号

3370 4010 01000 32678

联系方式

业务咨询电话

0755-83690743 侯小姐；0755-83690738 赖先生

传真

0755-26577562

业务投诉电话

0755-83690834

联系地址

深圳市南山区沙河西路1809号深圳湾科技生态园一区2栋A座11层

网址

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