深圳市地铁集团有限公司拟对深铁珑境花园（一期）、深铁置业品牌传播顾问及网络营销服务（以下简称“本项目”）进行公开比选，欢迎符合本比选公告公布资质要求的公司参加比选。

一、 项目名称

深铁珑境花园（一期）、深铁置业品牌传播顾问及网络营销服务

二、 项目概况

(一) 深铁珑境花园（一期）

深铁珑境位于深圳市龙华区地铁4号线龙胜站，布龙路与和平路交汇处，占地约11.1万㎡，总建面约48万㎡，为深铁置业首献龙华的“境”系作品，一期推出建筑面积约180㎡叠拼洋房、建筑面积110-147㎡小高层，是集宽景美宅、精粹商业、生态景观、全龄教育于一身的综合体项目。一期共344套房源于2022年9月入市销售。

(二) 深铁置业品牌

深圳地铁置业集团有限公司（以下简称“深铁置业”）是深圳地铁集团的全资子公司，是集团轨道建设、轨道运营、站城开发、资源经营“四位一体”产业链中的重要环节，肩负着轨道交通沿线土地综合开发、反哺轨道交通建设运营的历史责任，探索并形成了国内领先的“轨道+物业”模式，积累了十余年的轨道上盖综合开发经验。目前已获取土地开发权的项目共27个,总建筑面积超1400万㎡,当前在建面积约728万㎡,为深圳市政府建设了157万㎡逾2.2万套的公共性住房。

三、 比选内容

深铁珑境花园（一期）、深铁置业品牌传播顾问及网络营销服务，包含但不仅限于以下内容：

(一) 深铁珑境花园（一期）工作

1. 广告策略及创意类

(1) 项目价值梳理及概念包装；

(2) 项目推广策略（包括投放渠道及传播计划、资源整合、营销活动、品牌宣传等）；

(3) 小视频、微电影、网站创意及其文案创作、软文撰写；

(4) 项目全程跟进服务；

(5) 提供必要的咨询与顾问服务（市场调研与跟踪，包括行业/竞品/客群分析与研究，对其他项目的宣传物料创意设计、投放渠道、互动形式形成简报，网络舆情监控及公关、各类月度/季度/年度策略及总结报告）；

(6) 其他按甲方需求配合制定的策略及创意构思工作等。

2. 广告文案及设计类

(1) 基础搭建类：项目案名、LOGO及VI（视觉形象识别）应用系统的建立与实施方案；

(2) 宣传物料类：包括但不限于主KV（形象画面）、户型图、楼书、海报（含线上）等的文案创作及设计工作；

(3) 推广渠道类：包括但不限于指定推广渠道的文案创作、视觉设计、短视频剪辑工作；

(4) 销售工具类：包括但不限于纸杯、纸袋、信封、销售文件等的文案创作及设计工作；

(5) 展示包装类：包括但不限于导视系统、品牌墙、工法展示、围墙、展板等的文案创作及设计工作；

(6) 活动相关类：包括但不限于巡展、临展、各类营销活动主题创意、线下制作物料、线上宣传物料等的文案创作及设计工作；

(7) 其他按甲方需求配合的文案及设计工作等，以及前期定稿物料的修改、更新和优化。

3. 网络营销服务工作

(1) 策略及创意类：包括但不限于营销策略思路、投放渠道及计划、个性化亮点创意、企业品牌价值输出等；

(2) 策略执行类：包括但不限于项目网络营销策略及创意方案执行中所涉及到的文案创作、视觉设计、短视频剪辑、H5开发、资源整合与沟通等工作，其中短视频及H5制作每季度数量各1-3个，具体执行数量以甲方实际宣传需求进行调整；

(3) 日常维护类：包括但不限于企业及项目相关信息、新闻稿件等内容的推送工作；

(4) 软文撰写类：包括但不限于专题软文（项目及企业利好信息、自身价值、品牌价值等）及各类活动通稿、新闻通稿的构思、文案撰写及推送等工作，其中原创文章数量每季度3-5篇，具体执行数量以甲方实际宣传需求进行调整。

(二) 深铁置业品牌工作

1. 品牌策略及创意执行类

(1) 策略研究类:基于深铁置业目前整体品牌现状协助进行品牌调研和诊断，提出年度策略方向并制定分阶段品牌传播执行方案、品牌及综合活动/事件方案规划、媒体投放组合建议、房地产企业品牌建设对标报告等；

(2) 策略执行类：基于年度及阶段策略下的活动主题及执行方案相关的文案创作、视觉设计、视频剪辑、媒体投放组合建议及内容撰写、费用预算等；

(3) 统筹协同类：根据节点制定深铁置业品牌及项目联动推广策略并配合项目执行；

(4) 物料类：进行全年品牌推广规划与设计，包含但不限于各类媒体投放画面、品牌墙、品牌画册、房协特刊、节庆海报等的文案创作及设计工作；

(5) 礼品类：结合主题节庆及不同人群礼赠需求，提出符合深铁置业调性、同时具有创新创意、美观实用的品牌礼品建议与设计；

(6) 其它品牌相关工作：助益品牌形象的协同配合宣传，包括但不限于企业文化、客户关怀、招聘、公益活动、社会责任等内外部品牌宣传及其它工作全程跟进服务；

(7) 网络营销类：根据项目营销节点及深铁置业品牌宣传需要，提出营销思路及创意，整合并制定投放计划，包括但不限于自媒体、门户网站、视频平台等各渠道的新闻通稿、专题软文、短视频、直播等撰写及制作发布；

(8) 网络舆情监控及公关：包括但不限于项目及企业相关舆情的监控及处理建议；

(9) 策略报告类：例行周报、月报、上年度总结报告、下年度总体策略报告等。

2. 深铁置业微信订阅号工作

(1) 基础管理：内容优化、菜单优化、版面形象设计等；

(2) 内容管理：

1) 文章推送：包括文章排版设计、热点话题内容组织，除上述新闻稿、专题文章外，还包含深铁置业的招聘信息、招采信息等；

2) 模块开发：H5页面、二维码等的个性化设计，形式不限；

3) 后台运维：粉丝管理、留言管理、评论管理、投诉管理等。

(3) 内容运营：根据节点制定深铁置业微信订阅号增粉计划，分目标按阶段落地实施，包括不限于项目信息、企业动态、TOD科普等深铁置业品牌及项目等的日常及创意宣传工作。

四、 比选控制价格

本次参选总报价最高限价为人民币85.5万元（含税），月服务费单价最高限价为人民币9.5万元（含税），报价不能超过项目总上限价及分项月上限价。

五、 参选人资格要求

1. 参选人资质要求：参选人必须是中华人民共和国境内注册的法人，注册成立时间不得晚于2019年1月1日。经营范围具备以下一项或多项：从事广告业务、文化活动策划、企业形象策划、美术设计、品牌形象策划、企业形象策划及设计、品牌推广、广告设计或广告制作等。

2. 参选人业绩要求：2019年1月1日至今，与全国50强或深圳20强房地产公司品牌（含分公司，全国50强排名参考2019-2021年中指研究院或易居克而瑞数据，深圳20强排名参考2019-2021年深圳房协数据）合作过在北上广深一线城市的商品房项目或房地产品牌的传播顾问及网络营销服务项目2个，且合同金额在80万元以上（同一品牌可有多个项目）。

备注：以上业绩证明材料需提供合同关键页复印件或中标通知书，包含服务内容、服务期限、盖章签署页等条款。

3. 参选人不被接受情况如下：

(1) 在参选（询价）活动（包括在深圳地铁项目）中因串通投标（报价）被暂停投标（报价）资格期间；或涉嫌串通参选（报价）并正在接受主管部门调查的；

(2) 下属直管单位有过诉讼、仲裁史，且其诉讼请求、仲裁申请或辩论理由没有被法院、仲裁庭支持的；

(3) 正与深圳市地铁集团有限公司及下属单位进行诉讼、仲裁，且在截标之日前未达成和解或纠纷化解的；

(4) 自截标前三年以来在深圳市地铁集团有限公司及下属单位在参选过程中、合同履约过程中有不良行为记录，或者有对深圳市地铁集团有限公司声誉造成损害行为的；

(5) 自截标前三年以来在深圳市地铁集团有限公司或其下属直管单位存在违约行为的，或在合同履约评价考核中等级不合格的。

4. 联合体要求：不接受联合体参选。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一项目比选。

六、 参选时间、地点

序号	内容	时间安排	备注
1	发布比选公告（发标）	2022年11月18日	深铁招采网、深圳地铁官网、国资委阳光采购平台、深铁置业微信订阅号
2	截标、开标	2022年11月29日10时	参选文件递交平台（仅接收电子版）：深圳地铁智能招采管理平台（https://cg.shenzhenmc.com/）
3	评标	2022年11月29日14时	地铁大厦智能评定标中心会议室（请持24小时内核酸检测结果方可入内）

注：以上时间和地点有可能变动。如有变动，以比选人最新通知为准。

七、 参选所需材料

1. 根据比选文件编制的参选文件（比选文件获取：深圳地铁智能招采管理平台（https://cg.shenzhenmc.com/）；

2. 如递交参选文件的参选人为参选单位的法定代表人，须提供法定代表人证明书及本人身份证原件和复印件；如递交参选文件的参选人不是法定代表人，除提供本人身份证复印件外，还需提供法定代表人证明书和法定代表人身份证复印件及授权委托书。

八、 参选联系人

联系人：廖工

联系电话：0755-89987935

深铁珑境花园（一期）、深铁置业品牌传播顾问及网络营销服务比选文件.pdf

 

深圳市地铁集团有限公司

2022年11月18日