深圳市地铁置业集团有限公司拟对光明新湖、昂鹅车辆段、东宝河停车场、新大存车场交通接驳研究（以下简称“本项目”）进行公开比选，欢迎符合本比选公告公布资质要求的公司参加比选。
一、项目名称
光明新湖、昂鹅车辆段、东宝河停车场、新大存车场交通接驳研究。
二、项目概况
为提高项目开发品质，促进项目周边配套设施提升，比选人拟对若干项目开展交通接驳研究。相关项目情况如下：
（一）光明新湖项目
该项目位于光明区新湖街道规划光辉大道与华夏路交汇处东南角，北面紧邻城市次干道光辉大道（在建），南面为狮明路（规划），东面为佛子坳路（规划），西面现状为水塘。
项目用地性质为商业用地+二类居住用地，地块面积1.59公顷，计容建筑面积7.18万平方米，容积率4.5，其中商业7500平方米，办公31779平方米，住宅28000平方米，配套设施4560平方米。
项目距离既有6号线光明站约1.2公里。同时根据深圳市轨道交通五期建设规划环评公示方案29号线一期始于红树湾南止于宝安兴东站，29号线在新湖项目段未进入五期建设规划环评公示范围。
图1 新湖项目概况
（二）昂鹅车辆段项目
项目位于深圳市坪山区坑梓街道，秀沙路以西，南邻深汕高速，西北面与惠阳隔河相望。项目用地面积约为81.71万㎡，总建筑面积235.93万㎡，计容建筑面积153.82万㎡，其中：规划住宅建筑面积129.2万㎡，规划商业建筑面积7万㎡，公共配套设施17.62万㎡。
项目距轨道14号线沙田站约2.6公里，同时根据深圳市轨道五期建设规划环评公示方案中地铁19号线终止于坪山的聚龙站，19号线聚龙到昂鹅车辆段线位未进入公示范围。
图2 昂鹅项目概况
（三）东宝河停车场项目
轨道12号线二期东宝河停车场位于宝安海上田园片区，东宝河东南岸，西部紧邻长安滨海新区，沿江高速以东，外环高速两侧。用地面积16.4公顷，现状基地大部分为空地，少量临建。
项目拟规划为二类居住用地、教育设施用地，项目总开发量约62.8万㎡，其中住宅57.1万㎡，商业1.5万㎡，配套设施4.2万㎡。东宝河车辆段距离12号线海上田园东站约1.1公里，近期无规划轨道站点经过。
图3 东宝河车辆段项目概况
（四）新大存车场项目
该项目为深惠城际大鹏支线的存车场，项目位于大鹏新大片区七娘山脚下，新山路东侧，地质博物馆以北，用地面积约13.78公顷，其中车辆段上盖用地7.01公顷，白地6.72公顷。项目规划为二类居住用地+轨道交通混合用地（R2+S3），初步估计上盖开发规模约38万平方米。该存车场距离大鹏支线的新大站约2公里，后期上盖开发走行距离较远，近期无规划轨道站点经过，迫切需要结合上盖开发开展交通接驳研究。
图4 新大存车场项目概况
三、比选内容
本次四个项目交通接驳研究的工作内容如下。
（一）片区发展现状及规划分析。通过交通调查、资料收集、数据分析等方式，全面掌握片区的土地利用、交通、人口与就业岗位、社会经济以及相关规划等基础资料，对片区城市、交通发展现状和趋势进行系统解读，为规划方案提供基础支撑。
（二）必要性及功能定位分析。基于现状及规划发展的解读，对片区轨道接驳进行必要性分析，并总结片区轨道接驳功能定位，指导规划方案制定。
（三）片区交通需求预测。分析未来片区机动化交通总体出行需求，预测轨道交通出行需求，为接驳规划方案和投融资研究等提供依据。
（四）接驳制式研究。结合片区交通情况，借鉴国内外案例，综合研究各类交通系统制式，分析不同制式优缺点及适用条件，选择最优系统制式。
（五）接驳轨道交通规划方案。基于片区发展特征，结合需求分析，研究适宜的接驳轨道交通规划方案，客流需求较大的采用轨道交通接驳，客流需求较小的采用常规公交、慢行等接驳。同步提出主要节点交通设计方案和建议，如关键路线，主要路口等。
1.低运量交通接驳方案，包括增设轨道站点、新增接驳线路线站位方案、车站布局、车辆基地等。
2.常规公交和慢行接驳方案，包括公交线路、站点和停车场方案，自行车和步行接驳方案等。
（六）投融资及运营模式初步研究。解读近年来国内各类投融资相关政策要点，分析各类投融资模式适用情况及优缺点，并对各类模式进行初步测算，选择适合项目的投融模式。
1.国内投融资政策解读
2.投融资模式分析
3.投融资模式建议
4.运营模式建议
（七）实施方案及建议。将研究适合项目的小运量或者公交等接驳方式推动纳入规划、近期建设计划。具体包括分析交通接驳方案的实施路径，含投资、设计方案建议，建设和运营管理建议。
四、比选控制价格
本次参选报价总费用最高限价为人民币648万元（含税）。参选人报价高于总额最高上限价或单个项目上限价将作为无效标处理。其中光明新湖交通接驳研究参选上限价为112.5万元（含税）；昂鹅车辆段交通接驳研究参选上限价为211.5万元（含税）；东宝河停车场交通接驳研究参选上限价为211.5万元（含税）；新大存车场交通接驳研究参选上限价为112.5万元（含税）。
五、参选人资格要求
（一）参选人资质要求：参选人必须是中华人民共和国境内依法注册的法人或合伙制企业或其他组织，且具有城乡规划编制甲级资质。
（二）参选人业绩要求：无。
（三）其他要求：（1）不接受联合体参选。
（2）不接受联合体投标，母、子公司只允许一家公司参与报价；同一法人代表，只接受一家投标。
（3）本项目不接受在深圳市地铁集团有限公司或其下属直管单位存在不良行为记录或违约行为或在合同履约评价考核为D的参选人。
六、参选时间、地点
序号 | 内 容 | 时间安排 | 备 注 |
1 | 发布比选公告（比选文件） | 2022年12月2日 9点整 | 深铁招采网、深圳地铁官网、国资委阳光采购平台、深铁置业微信订阅号 |
2 | 截标 | 2022年12月12日 9点30分 | 电子版参选文件递交平台：深圳地铁智能招采管理平台（https://cg.shenzhenmc.com/） |
3 | 开标、评标 | 2022年12月12日 9点30分 | 开标地点：深圳市福田区福中一路地铁大厦深圳地铁智能评定标中心进行开评标 |
七、参选所需材料
（一）参选人营业执照复印件（加盖公章）
（二）法定代表人资格证明书原件（加盖公章）
（三）法定代表人身份证复印件（加盖公章）
（四）法定代表人授权委托书原件（加盖公章）
（五）被授权人身份证复印件（加盖公章）
(如递交参选文件的为参选人的法定代表人，须携带法定代表人证明书及本人身份证原件和复印件；如递交参选文件的不是参选人的法定代表人，除携带本人身份证复印件外，还需携带法定代表人证明书和法定代表人身份证复印件及授权委托书。)
（六）公司资质等资格证明文件（加盖公章）
（七）根据比选文件编制的参选文件（比选文件获取：深圳地铁智能招采管理平台（https://cg.shenzhenmc.com）
八、参选联系人
联系人： 杨工 牟工
联系电话：89986697 13006666876
附件3：光明新湖、昂鹅车辆段、东宝河停车场、新大存车场交通接驳研究比选文件.docx
深圳地铁置业集团有限公司
2022年12月2日
