深铁置业佛山项目跟投财税咨询相关服务招标公告

时间：2020年11月03日

深圳地铁置业集团有限公司拟对深铁置业佛山项目跟投财税咨询相关服务进行公开招标，欢迎符合本招标公告公布资质要求的单位报名参加投标。

一、项目名称

深铁置业佛山项目跟投财税咨询相关服务招标

二、招标内容

（一）佛山项目概况：

佛山南海新交通上盖综合物业开发项目，位于南海东部的三山新城综合服务核心。东侧紧邻泰山路，南侧以环岛南路为界，西侧为广珠西线高速，北侧为南海新交通高架。项目建设用地面积178,079.76㎡，结合项目产品定位，计容建筑面积480,815.00㎡，项目集高端品质住宅、港式主题商业街区、高端办公、服务型公寓、国际化教育医疗配套于一体的TOD城市综合体。项目于2020年4月拿地，计划分三期8个批次开发上市，第1批计划于2020年4季度达到预售条件，整个项目预计2024年清盘。

该项目由佛山万科、深铁置业组成联合体参与佛山市南海区地块摘牌，由佛山万科主导具体操盘，深铁置业与佛山万科于2020年6月共同出资设立佛山市南海区万铁房地产开发有限公司（以下称项目公司），其中深铁置业股权占比49%，佛山万科股权占比51%。

（二）跟投概况：

根据跟投金额总量不超过佛山项目资金峰值的10%的原则，佛山项目跟投金额总量上限为10650万元，约占深铁置业预计投入佛山项目资金峰值27.4亿元的3.89%。目前，我司已在公司内部进行佛山项目跟投认购宣贯，共计165名员工报名参加了跟投认购，认购金额4285万元，占深铁置业预计投入佛山项目资金峰值的1.56%。根据跟投人员数量，深铁置业共计成立四家合伙企业，目前已完成跟投认购金额的缴纳，并将跟投资金转至深铁置业账户，通过深铁置业将资金投入项目公司最终实现跟投收益。

佛山项目跟投分两个步骤，第一步骤是跟投本金回收阶段，根据项目资金回笼情况，分次回本，预计在2023年1季度前完成所有跟投本金的回收。第二步骤为收益分配清算退出，在项目销售型物业已销售建筑面积达到拟售建筑面积90%，且完成最后一期集中入伙，启动第一阶段分配清算，在销售物业完成最终结算，启动第二阶段分配清算。全部清算预计在2024年4季度前完成，服务期限暂定5年。

（三）服务包括但不限于如下内容：

1、负责深铁置业员工跟投佛山项目跟投全过程中的财税相关咨询服务工作；

2、负责根据《项目投资协议书》及《跟投方案》对该项目跟投资金投入、本金返还、收益分配相关信息进行整理与审定，对相关财税风险及时予以提示；

3、负责对佛山项目跟投需定期披露信息进行整理与审核；

4、负责配合跟投管理机构财税相关工作的办理。

三、招标控制价格

本次投标报价总费用最高限价为人民币25.00万元（含本数）

四、投标人资格要求

（一）参选人必须是在中华人民共和国境内依法设立并具有具备会计师事务所执业证书或会计师事务所分所执业证书的会计师事务所，成立日期在2017年1月1日以前；

（二）参选人须为在深圳市注册或在深圳市具有分支机构的会计师事务所；

（三）不接受联合体参选；

（四）2017年1月1日以来，有串通参选不良行为记录或涉嫌串通参选，并正在接受城市主管部门调查的参选申请人不得参选。

五、投标时间、地点

六、投标所需材料：

(一)根据招标文件编制的投标文件。

(二)如递交投标文件的投标人为投标单位的法定代表人，须携带法定代表人证明书及本人身份证原件和复印件；如递交投标文件的投标人不是法定代表人（负责人），除携带本人身份证复印件外，还需携带法定代表人（负责人）证明书和法定代表人（负责人）身份证复印件及授权委托书。

七、投标报名联系人

联系人：李小姐     徐小姐

联系电话：82769663  23992599

深圳地铁置业集团有限公司

2020年 10月29日

附件1：深铁置业跟投项目财税咨询相关服务项目比选文件.docx