深圳地铁置业集团有限公司（以下简称“深铁置业”）是深圳地铁集团的全资子公司，是集团轨道建设、轨道运营、站城开发、资产经营“四位一体”产业链中的重要环节，肩负着轨道交通沿线土地综合开发、反哺轨道交通建设运营的历史责任，探索并形成了国内领先的“轨道+物业”模式，积累了十余年的轨道上盖综合开发经验。以2018年全面深化改革为契机，深铁置业迈入法人公司运作和现代化企业治理的新阶段。

近年来，深铁置业坚持“经营地铁、服务城市”，创新“轨道+物业”模式，践行TOD发展理念，推进以枢纽为核心的“站城一体化”开发，构建立体化、高效能、集约式的城市生态空间；同时，正在积极探索站城一体化的城市更新模式，推动城市出行、生活、购物、休闲无缝对接，提高人民生活的便利性和交通的人性化，为实现人民对美好生活向往，为深圳的空间创新利用和城市高效管理贡献“深铁智慧”。

深铁置业旗下有物业开发、枢纽两大核心业务板块，正朝着市场化全产链投资开发公司稳步迈进。其中，物业开发板块方面，目前拥有14个轨道沿线上盖项目的综合开发权，开发规模约542万平米，其中政府配置项目13个，市场化拓展项目1个，当前在建面积约264.6万平米。深圳北站枢纽、塘朗车辆段、红树湾站等地铁上盖物业项目先后入市并获得市场高度认可，连续五年销售额过百亿元，连续三年位列“深圳市房地产开发企业综合实力排名”前三甲。

枢纽板块方面，依托轨道交通综合枢纽开发建设的核心优势和上盖开发的丰富实践经验，深铁置业着力创新开发理念，重点发展和逐步形成枢纽结合城市开发建设的管理和技术优势，在第一、二代综合枢纽建设的基础上，大力开展以前海枢纽为代表的第三代“站城一体”新型枢纽的建设与开发，通过交通枢纽与上盖物业一体化的规划设计、施工建设和运营管理，积极推动轨道交通与高端城市综合体的无缝连接，实现“轨道＋物业”模式与城市的深度融合。

与此同时，深铁置业积极承担社会责任，所有综合开发收益、商业及轨道附属资源经营收益，全部反哺深圳轨道交通建设运营，减轻了政府财政压力，彰显了国企在推进公益事业上的担当和作为；此外，在4个上盖物业开发项目中，为深圳市政府建设了185万平米逾2.2万套的保障性住房，并已全部竣工交付，连续四年荣获“深圳房地产社会责任企业”称号。后续还将建设更多的人才安居房，更好地服务深圳市人才优先发展战略。

未来，深铁置业将抢抓粤港澳大湾区轨道交通一体化及深圳建设中国特色社会主义先行示范区的重大历史机遇，继续领跑国内“轨道+物业”发展模式，秉持“敢高于行业标准，以品质建未来”的开发理念，以市场化发展为方向，加快构建站城一体化建设体系，竭力为城市提供更多高端、便捷、环保的轨道交通上盖物业项目，为确保城市轨道交通的可持续发展，为将深铁置业打造成全国一流的轨道物业服务商而不懈奋斗。