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项目编号 |
ZL012015-00115L |
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出租方基本情况 |
出租方名称 |
深圳地铁物业管理发展有限公司 |
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地 址 |
深圳市福田区福中一路1016号地铁大厦2603室 |
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挂牌起始时间 |
2015年 4 月 20 日 |
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挂牌期满时间 |
2015年 5 月11日（挂牌期满，如没有征集到符合条件的意向承租方，不延长公告期限，信息公告到期自行终结。） |
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出租资产基本信息 |
出租资产 概 括 |
该商业项目位于福田综合交通枢纽内，深南大道与益田路交叉口下方，紧邻市民中心。本次招租为建筑面积16640平方米，包括南北配套商业15801 平方米（含夹层1685 平方米）及地铁通道部分29号商业839平方米。 无产权证，有建设用地规划许可证，承租方须承担本项目的全部投资及相关所有政府审批费用。 |
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出租面积 |
16440平方米 |
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出租用途 |
为配合枢纽开通，满足通行人群的便利及周边写字楼商务办公人员的消费需求 |
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出租期限 |
10年 |
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免租期限 |
装修期6个月，免租期3个月 |
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租金挂牌价格 |
租金由固定租金和分成租金组成。 （1）固定租金底价：第一～二年租金单价为200元/㎡•月，不递增，第三年以243元/㎡•月作为底价进行报价，由意向承租方以243元/㎡•月为基础，报第三年的固定租金价X1（X1≥243元/㎡•月）。固定租金第四年至第六年在第三年固定租金的基础上每年递增6%，第七年至第十年每年递增8%。 （2）分成租金底价：分成起始底价为460元/㎡•月，由意向承租方以460元/㎡•月为基础，报分成起始价X2(X2≤460元/㎡•月)。 （3）固定租金每月支付一次，分成租金每三个月支付一次。 |
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出租资产使用情况 |
空置 |
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是否涉及 优先承租权 |
否 |
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是否允许 联合承租 |
否 |
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注意事项 |
1、采取整租方式出租； 2、以现状交付，承租方自行解决所需电力、排水、排烟、隔油池等一切工程问题及办理经营活动所需的手续； 3、承租方对商业的装修设计需满足《福田枢纽消防性能化设计报告》的要求，按照相关政策规定完成消防报建，并通过消防验收。 |
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交易方式的确定 |
挂牌期满,如征集到两个（含）以上符合条件的意向承租方 |
综合评审法 |
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挂牌期满,如只征集到一个符合条件的意向承租方 |
经直管企业批准并公示5个工作日无异议后采取协议租赁 |
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备注 |
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挂牌时间 |
自公告之日起不少于15个工作日 |
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出租行为 的批准情况 |
深圳市地铁集团有限公司第四届董事会第二十一次会议纪要（深地铁董纪〔2015〕02号） |
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承租方应具 备的资格条件 |
1、承租方必须是商业运营管理公司，且是深圳市注册的独立法人； 2、承租方注册资本不少于人民币1000万元； 3、承租方必须具有广东省内经营和管理单体建筑面积不少于3万平方米项目的经验； 4、依法纳税、经营活动中无违法记录、无商标侵权行为、无虚假广告行为、无不正当竞争行为；与深圳市地铁集团有限公司及其分子公司无任何形式的法律诉讼及其他经济纠纷。（需承租方提供承诺书） 5、愿意且有能力承担本项目的全部投资及政府相关的一切审批手续。（需承租方提供承诺书） 6、不接受联合体报名。 |
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意向承租方 需提交材料 |
意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。 1、营业执照副本复印件（核原件）； 2、组织机构代码证副本复印件（核原件）； 3、税务登记证《国税、地税》副本复印件（核原件）； 4、工商信息查询单； 5、法定代表人资格证明书及第二代居民身份证复印件（核原件）； 6、法人授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）； 7、承租物业用途说明（限营业执照许可内）。 8、具有广东省内经营和管理单体建筑面积不少于3万平方米项目经验的相关证明文件。 （以上材料需加盖公章） |
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履约条件 |
1、意向承租方如被确认为承租方，必须按时完成并签署《房屋租赁合同》。 2、承租方在签订租赁合同后十个工作日内需向出租方交付相当于合同最后三个月固定租金总额的履约保证金，或出具由四大国有商业银行在深圳市的分支机构或出租方认可的银行开出的同等金额的履约保函。 3、未经出租方同意，承租方不得擅自将租赁场地整体转租、转让、抵押给任何第三方； 4、承租方需按时缴纳租金及其他应缴费用(包括但不限于物业管理费、水电费及其它应付费用)； 5、守法经营，安全使用租赁房产。 6、其他履约条件详见留存在深圳联合产权交易所的《租赁合同》版本。 具体以招商文件及出租方与承租方最终签订的租赁合同及补充协议为准。 |
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特别事项说明 |
1、以上租金不含物业管理费，物业管理费为50.31元/㎡•月，承租方需另行与出租方签订物业服务合同，水电费标准按照出租方的标准缴纳。 2、承租方应加强消防设施建设、消防手续报批及消防安全工作，加强装修管理和生产安全管理，承担安全责任，如发生安全事故的，与出租方无关，造成出租方损失的，应赔偿损失。 |
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报名登记时间 |
挂牌期满前 |
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保证金金额 (人民币) |
1000万元。 |
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交纳保证金 截止时间 |
挂牌期满前 |
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保证金账户 |
户名 |
深圳联合产权交易所股份有限公司 |
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开户银行 |
兴业银行深圳分行科技支行 |
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开户账号 |
3370 4010 01000 32678 |
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联系方式 |
业务咨询电话 |
联交所报名电话：0755-83690743侯小姐 0755-83002364刘先生 |
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业务投诉电话 |
0755-83690834祝小姐 |
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传 真 |
0755-83690661 |
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联系地址 |
深圳市福田区福虹路9号世贸广场A座4层 |
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网 址 |
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微信公众号 |
sotcbb |
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