深圳地铁横岗车辆段综合物业开发项目商业策划及招商代理招标公告
一、 招标条件：
本招标项目深圳市地铁横岗车辆段综合物业开发项目（项目名称）的业主为深圳市地铁集团有限公司。项目已具备招标条件，现根据《中华人民共和国招标投标法》及有关规定，对该项目的商业策划及招商代理工作进行公开招标，特邀请符合本招标公告公布资格要求的公司报名参加投标。
二、 项目概况及招标范围：
横岗车辆段上盖项目（包括综合物业开发、保障住房、小学、幼儿园四宗地）地处深圳市龙岗区横岗街道六约片区。北临深惠公路、与地铁三号线六约站相邻，项目总用地面积约为19.68万m2。 规划计容积率建筑面积约51.5万m2。综合物业开发项目用地约11.12万m2，计容建筑面积32.2万m2，包括住宅22.554万m2，商业5.2万m2，商务公寓4.1万m2，配套0.346万m2等。
本招标项目的前期策划工作划分为两个标段进行招标，其中住宅及商务公寓前期策划定位为A标，商业策划及招商代理为B标。
本公告的招标范围为综合物业开发项目的商业策划及招商代理（B标）。
三、 招标工作内容
(一) 商业策划服务工作：
1) 进行商业市场调研分析；
2) 进行项目分析定位；
3) 根据项目的市场定位，形成完整的商业物业发展规划建议书，并配合编制设计任务书提出具体的商业规划、设计建议；在项目建筑设计方案招标期间，参与方案设计评审；设计方案深化期间，配合方案优化；
4) 项目的招商推广方案及建议；
5) 商业物业部分的财务可行性分析报告；
6) 其他相关研究工作包括中期工作总结等工作。
(二) 招商工作
1) 提出招商策略及计划、进行招商条件分析及建议；执行招商分项方案；
2) 准备招商文件；招商人员培训、进行现场招商；
3) 建立并移交商业招商营销工作系统，供甲方日常招商管理工作使用；
4) 提交《商业策划推广及招商工作总结报告》，其内容主要包括：①全程顾问工作回顾总结；②开业策略及建议；③经营管理、监管建议。
四、 服务期限：
(一) 商业策划及主力店招商服务期：18个月；
(二) 招商代理服务期暂定12个月，具体起始时间及委托代理服务期以我司书面通知为准。
五、 申请人资质要求：
(一) 在中华人民共和国境内注册，注册资金不少于人民币50万元；
(二) 经营范围涵盖房地产（含商业地产）咨询、策划、代理等；
(三) 同类项目经验要求：
2008年1月1日起，在深圳承担且完成规模在5万m2以上商业地产策划及招商代理顾问两个以上；或2008年1月1日起，在深圳承担且完成规模在5万m2以上商业地产策划顾问一个以上，在外地承担且完成规模在5万m2以上商业地产策划顾问两个以上。
(四) 去年以来在招标投标活动中，有串通投标不良行为记录或涉嫌串通投标，并正在接受我市主管部门或我集团调查的投标申请人，将不被接受；
(五) 不接受联合体投标；
(六) 各投标人可就上述标段中的一个标段提出报名申请，不接受同一投标人同时投A标和B标。
六、 发布招标公告暨投标报名时间：
七、 2013年2月27日16:00时 至2013年3月4日17:00时
八、 投标报名地点：
深圳市福田区福中一路1016号地铁大厦1701室。
九、 投标报名所需材料：
1、承诺书签字加盖公章（承诺书格式在附件下载）；
2、营业执照复印件加盖公章（验原件）；
3、公司业绩材料复印件加盖公章（提供合同原件关键页扫描件，并提供有关项目的业主方的联系人和电话）；
4、如报名人为投标申请人的法人代表，需携带法定代表人证明书；如报名人不是法人代表，除携带法定代表人证明书外，还需携带法人代表授权委托书及授权委托人的身份证原件和复印件。
十、 联系人：王广晔、孙黎鸿、赵默
联系电话：（0755）23990874 82528273
传真：（0755）23992574
深圳市地铁集团有限公司
二○一三年二月十八日
