深圳市地铁集团有限公司主要负责深圳市轨道交通线路的设计、建设、运营以及地铁沿线资源的开发利用。目前深圳市轨道交通建设即将进入三期工程，为了更好地建立企业化运作的轨道交通可持续发展模式，我们将通过在轨道沿线上盖进行物业开发来实现经济效益，以满足轨道建设、运营的资金需求。
随着地铁网络化发展，逐渐形成多个轨道线路交汇区域。于该类区域进行房地产开发，势必要求项目结合片区发展进行整体研究，以国际视野和创新理念积极谋划片区发展蓝图，确定片区的功能定位和合理的开发建议；然后利用轨道交通优势，制定具备可行性的项目联动开发方案，以此确保项目的规划定位更趋合理，实现社会效益最大化。
地铁2号线深康站、安托山站和侨香站以及7号线深云站、深云车辆段、安托山站和安托山停车场均落位于安托山片区内。该片区（含深云站、车辆段区域）原主要为废弃的采石场用地，被广深高速和北环大道环抱，交通和环境受到一定限制影响；同时该片区业态层次单一，发展趋势不明朗，大片土地使用效率低下，致使该片区发展水平明显滞后于周边成熟区域。我们拟于该片区进行物业开发，因此须针对该片区房地产市场进行分析研判、土地价值评估、物业开发建议及财务分析等工作，制定切实可行的发展战略和开发计划，同时落实拟开发项目的业态及指标，形成具有房地产市场中特殊竞争优势的开发方案。
欢迎符合本招标公告资质要求的公司报名参加本次投标。
一、项目名称
安托山片区（含深云站、车辆段区域）房地产市场调研及地铁上盖物业开发策略研究
二、研究范围
以城市规划划定的现状北环大道以南、广深高速公路以北、侨香路以北、香蜜湖路以西所围合区域为主，外加紧邻该片区的深云站和深云车辆段所在区域范围。（详见附件一：研究范围图）
三、服务内容
（一）房地产市场调研
（二）安托山片区发展研究
（三）地铁上盖物业开发策略研究
（重点研究安托山停车场、深云站和深云车辆段）
1、项目定位策划
2、项目规划指标建议
3、物业组合及开发建议
4、土地价值评估
5、投资分析及财务测算
6、土地摘牌建议及项目可行性研究
7、风险分析及对策
8、其他相关研究工作
四、合同控制价
人民币200万元。
五、投标人资质要求
1. 必须具备房地产咨询、房地产策划、房地产代理、房地产中介服务等其中至少一项的营业许可；
2. 本项目接受投标人或投标人在中华人民共和国境内注册的唯一授权分公司参与投标；
3. 应具备房地产市场调研、分析及房地产项目策划、代理等工作的丰富经验：
自2005年1月1日以来，在深圳、广州、上海、香港四个城市范围内共完成或正在进行不少于三个轨道交通沿线上盖项目或综合交通枢纽上盖项目顾问策划研究工作；
4. 去年以来在招标投标活动中，有串通投标不良行为记录或涉嫌串通投标，并正在接受我市主管部门调查的投标申请人，将不被接受；
5. 不接受联合体投标，不接受同一法人代表的不同公司同时投标。
六、投标报名起止时间
自2011年08月08日至08月10日止，每天上午9：00—12：00，下午2：00—6：00（北京时间）。
七、投标报名地点
深圳市福田区福中一路1016号地铁大厦1409室。
八、投标报名所需材料：
1、承诺书签字加盖公章（附件二）；
2、营业执照复印件加盖公章（验原件）；
3、投标资质申报表（附件三）
4、项目经验证明材料复印件加盖公章。
5、如报名人为投标申请人的法人代表，需携带法定代表人证明书及身份证原件和复印件；如报名人非法人代表，须携带法定代表人证明书、法人代表授权委托书及授权委托人的身份证原件和复印件。
九、联系方式
联系人： 刘敏、 田町
联系电话：（0755）23992394、82577404
传真： （0755）23992574
深圳市地铁集团有限公司
二○一一年八月五日
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