龙岗某城市更新项目专项财务咨询服务公开比选公告

时间：2022年10月26日

深圳地铁置业集团有限公司拟对龙岗某城市更新项目专项财务咨询服务（以下简称“本项目”）进行公开比选，欢迎符合本比选公告公布资质要求的公司参加比选。

一、项目名称

龙岗某城市更新项目专项财务咨询服务。

二、项目概况

（1）项目现状（现状指标以尽调结果为准）：拆除用地面积约2.9万平方米，属国有已出让用地，合法用地比例100%。土地涉及2个权利人，分别为A公司（用地面积约2万平，未拆除）和B公司（用地面积约0.9万平，已拆除），现状主要为厂房、宿舍。A公司为申报主体，C公司持有A公司的全部股权（境外法人，股权结构尚待核实）。

（2）项目申报情况：项目已于2020年列入城市更新单元计划，并已完成城市更新单元规划（草案）公示。项目改造方向为工改商住，可建设用地面积约1.7平方米，规划容积约16万平方米，其中住宅约7平方米（含租赁型人才住房）等，最终以政府公示的专项规划方案为准。

（3）项目暂定交易路径：暂由C公司新成立D公司， D公司与被拆迁方（A和B公司）签订拆赔协议并确认为实施主体后，再由我司收购D公司的全部股权方式获得项目开发权益。具体交易模式待尽调后确定。

三、比选内容

根据项目实际情况，本项目后续工作存在不确定性，将项目财务咨询服务分为3个阶段，具体如下：

第一阶段：财务尽职调查

对拟收购的项目相关的公司（包括但不限于ABC，尽调确认没问题后还会尽调目前未成立的D）进行财务尽职调查；工作范围包括目标公司影响会计报表的相关财务资料和非财务资料。具体包括但不限于：

1.企业基础情况。了解目标公司的基本架构、内部组织架构和经营模式等。

2.企业财务报表及其重大财务事项。检查财务报表及其相关原始记录、会计记录的公允性和会计核算的正确性等。

3.财务报表分析。财务报表的结构性及其变化趋势分析；主要财务指标及其变化趋势分析；最近期间与可比企业财务指标分析；综合财务指标分析，反映目标公司综合财务实力的分析。

4.现实存在或即将面临的经营管理风险和财务风险等，包括（但不限于）：经营风险，管理风险（治理结构和组织结构的设计与运行存在重要控制缺陷），财务风险，其他风险。

5.盈利能力分析、成本构成分析、收入构成分析。

6.尽职调查过程中发现的其他重大财务、税务、经营问题。

第二阶段：财务报表审计阶段

对需要出具审计报告的公司（双方尽调确认合作模式后确定，暂定D）进行财务报表审计，并出具审计报告。

第三阶段：财务尽职调查及财务报表审计结束后，投资收购阶段

在投资收购过程中，为深铁置业提供财务咨询服务。服务项目主要包括专项财务咨询及专项税务咨询，包括但不限于会计处理咨询、纳税申报咨询、税务处理咨询等。

（注：二、三阶段费用不一定会发生，需在第一阶段尽调后确认项目没问题才会有二、三阶段）

四、比选控制价格

本次参选报价总费用最高限价为人民币20万元（含税）。参选人报价高于总额最高上限价将作为无效标处理。

五、参选人资格要求

（一）参选人资质要求：

1、参选人应是中华人民共和国境内登记注册的商事主体，如参选人为分支机构的，须由总公司/总所提供授权；

2、参选人或参选人所属的总公司/总所/或与参选人同一品牌的专业机构必须在财政部公告的2021年度会计师事务所综合评价百家排名信息名单内（财政部官网打印）

（二）参选人业绩要求：无

（三）项目负责人资格要求：无

（四）其它要求：不接受联合体参选。

六、参选时间、地点

注：以上地点、时间有可能变动。如有变动，以比选人的最新通知为准。

七、参选所需材料

（一）参选人营业执照复印件（加盖公章）

（二）法定代表人资格证明书原件（加盖公章）

（三）法定代表人身份证复印件（加盖公章）

（四）法定代表人授权委托书原件（加盖公章）

（五）被授权人身份证复印件（加盖公章）

(如递交参选文件的参选人为参选单位的法定代表人，须携带法定代表人证明书及本人身份证原件和复印件；如递交参选文件的参选人不是法定代表人，除携带本人身份证复印件外，还需携带法定代表人证明书和法定代表人身份证复印件及授权委托书。)

（六）根据比选文件编制的参选文件（比选文件获取：深圳地铁智能招采管理平台（https://cg.shenzhenmc.com）

八、参选联系人

联系人： 赵先生

联系电话：89987525

龙岗某城市更新专项财务咨询服务公开比选文件.pdf

深圳地铁置业集团有限公司

2022年10月26日