深圳市地铁集团有限公司拟对深圳市地铁集团轨道和土地一体化开发特殊地区政策与实施案例研究（以下简称“本项目”）进行公开比选，欢迎符合本比选公告资格要求的参选人参加比选。
深圳市地铁集团轨道和土地一体化开发特殊地区政策与实施案例研究
本项目以“政策研究+实施案例”形式开展，在充分分析我市城市更新和土地整备政策体系和实施模式基础上，针对轨道线路及站点周边形成的特殊地区开展政策设计，对特殊地区范围内项目涉及的规划调整、容积管控、项目立项、前期服务、土地出让等环节提出“全流程”政策优化建议，并围绕选定的政策实施案例开展政策模拟与方案测算。本项目工作主要包括以下三个专题内容：
专题一、深圳市站城一体化开发特殊地区政策研究
分析我市城市更新和土地整备政策体系和实施模式，针对轨道线路及站点周边形成的特殊地区开展政策设计。
专题二、深大城际白坭坑片区站城一体化开发特殊地区政策实施案例研究
白坭坑片区位于龙岗区平湖街道，按照规划标准单元划定研究范围279公顷，范围内包含18号线、21号线、深大城际白坭坑站。初步谋划实施范围139公顷，现状建筑142.2万，现状容积率1.02。本次实施案例研究拟通过土地整备利益统筹为主、城市更新为辅的方式盘活用地，并为项目更新整备计划立项做好技术支持。
专题三、梅林关枢纽片区站城一体化开发特殊地区政策实施案例研究
梅林关枢纽片区位于龙华区民治街道，按照规划标准单元划定研究范围281公顷，范围内包含民乐站、梅林关站。初步谋划实施范围160.5公顷，用地以国有已出让用地、社区未完善征（转）地补偿手续用地为主，现状建筑158.5万平方米，现状容积率0.99。本次实施案例研究拟通过土地置换、土地整备等多种手段盘活用地，并为项目更新整备计划立项做好技术支持。
上述三个专题的具体内容详见比选文件项目任务书。
本次项目费用包括深圳市站城一体化开发特殊地区政策研究、深大城际白坭坑片区站城一体化开发特殊地区政策实施案例研究、梅林关枢纽片区站城一体化开发特殊地区政策实施案例研究3个专题工作内容费用，总价上限为1255万元（含税）。其中深圳市站城一体化开发特殊地区政策研究上限价为660万元（含税），深大城际白坭坑片区站城一体化开发特殊地区政策实施案例研究上限价为295万元（含税），梅林关枢纽片区站城一体化开发特殊地区政策实施案例研究上限价为300万元（含税）。
四、参选人资格要求
参选人应具有中华人民共和国城乡规划编制甲级资质。
（二）参选人业绩要求：无。
（三）项目负责人资格要求：
具备注册城乡规划师执业资格。
（四）其他要求：本项目接受联合体参选。
参选人以联合体形式参选的需符合以下要求（必要条件）：
（1）联合体成员不得多于2家，且联合体各方不得再单独或以其他名义与其他单位组成其他联合体参选。
（2）联合体合作各方需签署具法律效用的《联合体协议》，协议中须详细注明各方的分工和比例。
（3）联合体牵头单位主导项目工作进程，牵头单位对项目进行把控，组织项目推进，协调联合体内部协同作业，督促联合体各单位执行业主要求，联合体成员中需要有一方单位具备以上参选人资质要求（允许不是牵头单位），联合体承担连带责任。
（五）本项目接受与比选人存在利害关系单位的参选。
内 容 | 时间安排 | 备 注 | |
1 | 发布比选公告 （发标） | 2022年10月 26日9:00 | 深圳市地铁集团有限公司外网、国资委阳光采购平台、深铁置业微信订阅号 |
2 | 截标 | 2022年11月 4日 上午09:30 | 1.纸质版参选文件递交地点：地铁大厦1楼评定标中心指定会议室 2.电子版参选文件递交平台：深圳地铁智能招采系统 https://cg.shenzhenmc.com/szmccg/ananymous/jyzt/zc/gyszc |
3 | 开标 | 2022年11月 4日 上午9:30 | 开标地点：地铁大厦1楼评定表中心指定会议室 |
备注：若参选人的纸质版参选文件与电子版参选文件提交的时间或内容冲突，以提交的纸质版参选文件的时间或内容为准。
根据比选文件编制的参选文件。 如递交参选文件为参选人的法定代表人，须携带法定代表人证明书及本人身份证原件和复印件；如递交参选文件不是法定代表人，除携带本人身份证复印件外，还需携带法定代表人证明书和法定代表人身份证复印件及授权委托书。
联系人：邱工、钟工
联系电话：89986532、89986671
深圳市地铁集团有限公司
2022年10月26日
