深圳地铁置业集团有限公司拟对深铁置业2022年度三个销售项目持销期系列活动及宣传推广、宣传用品采购服务（以下简称“本项目”）进行公开比选，欢迎符合本比选公告公布资质要求的公司参选。
一、项目名称
深铁置业2022年度三个销售项目持销期系列活动及宣传推广、宣传用品采购服务
二、项目概况
序号 | 项目名称 | 项目信息 |
1 | 深铁璟城 | 深铁璟城位于深圳市宝安区松岗片区地铁11号线终点站碧头站上盖，东宝河南侧，松福大道以北。项目总占地约33万㎡，建筑面积约70万㎡，是集高端住宅、缤纷商业、运动公园、九年教育配套于一体的大型生态综合体，其中首批推出北区盖上1244套75-148平2-4房的低密住宅产品。 |
2 | 深铁懿府 | 深铁懿府位于深圳南山华侨城北片区，安托山西侧，深云路以东，广深高速以北。项目总建设用地面积约21万㎡，总建筑面积约75万㎡，是集住宅、商务公寓、写字楼、商业、教育配套、体育公园于一体的“复合人文生态综合体”。深铁懿府三期可售总面积约 68400㎡，可售套数约282套，主力户型为建筑面积约240㎡5房。 |
3 | 深铁阅山境 | 本项目总占地约4.3万㎡，总建筑面积约18万㎡，位于塘朗山北侧，留仙大道南侧，塘朗城广场西侧。项目包括5栋150米超高层建筑，其中一栋为人才安居房，4栋住宅商品房共计82500㎡（887套），裙楼商业2874㎡（46套），配套一所九年制学 校及幼儿园。 |
三、比选内容
本次开展深铁置业2022年度拟销售项目持销期系列活动及宣传推广、宣传用品采购服务的公开必选，采用“一标两包”的形式，共产生两个中选人，并按项目主体不同分别签订合同。
深铁置业2022年度拟销售项目持销期系列活动及宣传推广、宣传用品采购服务为深铁璟城、深铁懿府、深铁阅山境项目共3个项目包括但不限于系列活动、宣传推广、宣传用品、现场展示。具体要求如下：
（一）活动部分
活动类型1.业主答谢会：此类型活动是为了增强与业主粘性，维系业主关系，建立良好的口碑，深挖其圈层资源。同时提高项目及品牌的美誉度。活动主要包含演绎环节、晚宴用餐等，并选取精美伴手礼和抽奖礼品赠予客户。
活动类型2.渠道活动：项目结合实际销售需要，通过活动进行渠道关系维护，提高渠道的关注度和带客积极性。渠道活动包括渠道启动大会、渠道维护活动等。
活动类型3.
（1）品鉴活动：结合展示区开放节点，邀请并筛选前期累积的核心诚意客户，举办有主题性、创意性且突出项目调性的品鉴类活动，包括但不限于知名/创意演绎、艺术/经济/规划演讲等，同时配合项目信息宣传和现场参观；
（2）拓客活动：根据各项目实际需要和目标客户圈层特征嫁接外界资源，举办不同规模和档次的有互动性、创意性拓客活动，包含但不限于美食/酒会类活动、文体类、艺术类、金融类活动等，以此撬动目标客户圈层吸引更多客户。或围绕高端大客户展开，通过挖掘的关键人，通过高端定制私人晚宴、礼品赠送等增强销售与客户的粘性。
（3）巡展活动：由于项目所在区域较为封闭，通过普通推广和暖场活动难以持续客户上门，通过在人流量大的位置，如商场、酒店大堂设置展点的形式宣传项目，获取有效客户。
（4）暖场活动：项目在开放展示区后，为吸引更多客户上门，并增加客户停留时间，拟于项目展示区举行暖场活动，活动内容需符合项目调性，有主题性、趣味性，能吸引客户停留。
各项目活动铺排如下：
项目 | 业主答谢 | 渠道活动1 | 渠道活动2 | 品鉴活动 | 拓客活动1 | 拓客活动2 | 巡展活动 | 暖场活动 |
深铁璟城一期 | 4场 | —— | —— | —— | —— | 10场 | 2场 | 20场 |
深铁懿府三期 | 1场 | —— | —— | 1场 | 圈层拓客活动（3场） | 私宴活动（4场） | —— | 4场 |
深铁阅山境 | —— | 启动大会 | 维护活动（2场） | —— | —— | 5场 | —— | 7场 |
（二）宣传推广部分
根据销售需求，为加大宣传推广力度，结合三个项目前期本项目广告投放效果评估，进行不同广告渠道的投放。
（三）宣传用品
针对不同的客群，选取三种档位的礼品，均以家电、家居、健康等品质类型为主，用以促进项目销售。
礼品类型1.意向拓客礼：价格在1000元左右，拟采购200份。
礼品类型2.业主成交礼1：价格在2000元左右，拟采购100份。
礼品类型2.业主成交礼1：价格在4500元左右，拟采购300份。
（四）现场包装设计制作部分
深铁璟城一期为园林展示区达到展示条件，营造营销氛围，对园林展示区现场进行包装制作，内容包括但不限于园林展示区内部包装等。
具体分项目服务内容清单详见附件1《深铁置业2022年度拟销售项目持销期系列活动及宣传推广、宣传用品采购服务清单》。
四、比选控制价格
本次比选报价总费用最高限价为人民币1,335万元（含税），参选人需对2个标包共3个项目分别报价，报价不能超过项目所在标包的总上限价及每个项目最高限价、具体细项最高限价。
各标包及项目分别最高限价如下：
1.A包：深铁璟城一期持销期系列活动及宣传推广、宣传用品采购服务总最高限价为940万元（含税）；
2.B包：深铁懿府三期、深铁阅山境持销期系列活动及宣传推广、宣传用品采购服务总最高限价为395万元（含税）。其中：深铁懿府三期最高限价为317万元（含税）；深铁阅山境最高限价为78万元（含税）。
具体细项最高限价详见下表（万元，含税）：
【注：各项具体细项的最终报价均不能超过以下细项最高限价】
项目 | 深铁璟城一期 | 深铁懿府三期 | 深铁阅山境 | ||
一、活动类 | 业主答谢活动 | 单价 | 56.0 | 56.0 | / |
场次 | 2.0 | 1.0 | / | ||
总价 | 112.0 | 56.0 | / | ||
渠道活动1 | / | / | 3.7 | ||
渠道活动2 | / | / | 4.7 | ||
/ | / | 2.0 | |||
/ | / | 9.4 | |||
品鉴活动 | / | 35.0 | / | ||
拓客活动1 | 单价 | / | 17.0 | / | |
场次 | / | 3.0 | / | ||
总价 | / | 51.0 | / | ||
拓客活动2 | 单价 | 5.6 | 6.0 | 5.6 | |
场次 | 10.0 | 4.0 | 5.0 | ||
总价 | 56.0 | 24.0 | 28.0 | ||
巡展活动 | 单价 | 67.0 | / | / | |
场次 | 2.0 | / | / | ||
总价 | 134.0 | / | / | ||
暖场活动 | 单价 | 4.4 | 5.0 | 3.0 | |
场次 | 20.0 | 4.0 | 7.0 | ||
总价 | 88.0 | 20.0 | 21.0 | ||
二、宣传推广 | 337.5 | 131.0 | 10.6 | ||
三、现场包装 | 27.0 | / | 5.3 | ||
四、宣传用品 | 185.5 | / | / | ||
总价 | 940.0 | 317.0 | 78.0 | ||
分包 | A包 | B包 | B包 | ||
五、参选人资格要求
（一）参选人资质要求：参选人必须是中华人民共和国境内注册的法人或非法人组织，注册成立时间不得晚于2018年1月1日。
（二）参选人业绩要求：2019年1月1日至今，服务全国50强或深圳20强房地产开发公司品牌（全国50强排名参考2019年-2021年中指研究院或易居克尔瑞数据，深圳20强排名参考2019-2021年深圳房协数据）在北上广深一线城市的房地产项目营销活动，且活动金额在50万元以上的案例不少于1个。（一场活动算一个案例）
（三）参选人不被接受情况如下：
1. 自截标三年以来，因串通参选不良行为记录或涉嫌串通参选，正在接受城市主管部门调查的参选人；在招参选（询价）活动（包括在深圳地铁项目）中因串通参选（报价）被暂停参选（报价）资格期间的参选人；与深圳地铁置业集团有限公司或其下属直管单位有过诉讼、仲裁史，且其诉讼请求、仲裁申请没有被法院、仲裁庭支持的参选人；正在与深圳地铁置业集团有限公司或其下属单位进行诉讼、仲裁，且在截标前未达成和解或纠纷化解的的参选人。
2. 自截标前三年以来在深圳地铁置业集团有限公司或下属单位在参选过程中、合同履约过程中有不良行为记录，或者有对深圳地铁置业集团有限公司声誉造成损害行为的，履约评价为D级的。
3. 联合体要求：不接受联合体参选。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一项目比选。
六、比选时间、地点
序号 | 内 容 | 时间安排 | 备 注 |
1 | 发布比选公告（发标） | 9月30日 | 深圳地铁公司官网、国资委阳光采购平台、深铁招采网、深铁置业微信订阅号 |
2 | 截标 | 10月19日上午9:30
| 参选文件递交平台(仅接收电子版)：深圳地铁智能招采管理平台（https://cg.shenzhenmc.com/） |
3 | 述标 | 10月19日上午9:30 | 述标地点：深铁置业大厦指定会议室 （请持24小时内核酸检测结果并申请报备方可入内） |
4 | 评标 | 10月21日上午9:30 | 地点：地铁大厦智能评定标中心会议室 （请持24小时内核酸检测结果并申请报备方可入内） |
七、参选文件所需材料：
1. 根据比选文件编制的参选文件（比选文件获取：深圳地铁智能招采管理平台（https://cg.shenzhenmc.com/）；
2. 如递交参选文件的参选人为参选单位的法定代表人，须携带法定代表人证明书及本人身份证原件和复印件；如递交参选文件的参选人不是法定代表人，除携带本人身份证复印件外，还需携带法定代表人证明书和法定代表人身份证复印件及授权委托书。
八、参选报名联系人
联 系 人：肖小姐
联系电话：15118095126
附件1.深铁置业2022年度三个销售项目持销期系列活动及宣传推广、宣传用品采购服务比选文件.docx
深圳地铁置业集团有限公司
2022年9月30日
