龙岗某城市更新项目专项法律服务公开比选公告

时间：2022年09月30日

深圳地铁置业集团有限公司拟对龙岗某城市更新项目专项法律服务（以下简称“本项目”）进行公开比选，欢迎符合本比选公告要求的律师事务所参加。

一、项目名称

龙岗某城市更新项目专项法律服务

二、项目概况

（1）项目现状（现状指标以尽调结果为准）：拆除用地面积约2.9万平方米，属国有已出让用地，合法用地比例100%。土地涉及2个权利人，分别为A公司（用地面积约2万平，未拆除）和B公司（用地面积约0.9万平，已拆除），现状主要为厂房、宿舍。A公司为申报主体，C公司持有A公司的全部股权（境外法人，股权结构尚待核实）。

（2）项目申报情况：项目已于2020年列入城市更新单元计划，并已完成城市更新单元规划（草案）公示。项目改造方向为工改商住，可建设用地面积约1.7平方米，规划容积约16万平方米，其中住宅约7平方米（含租赁型人才住房）等，最终以政府公示的专项规划方案为准。

（3）项目暂定交易路径：暂由C公司新成立D公司， D公司与被拆迁方（A和B公司）签订拆赔协议并确认为实施主体后，再由我司收购D公司的全部股权方式获得项目开发权益。具体交易模式待尽调后确定。

三、服务内容

1.第一阶段：法律尽职调查阶段

根据甲方要求，对目标项目、目标公司，权利主体（如需）等开展尽职调查，出具重大法律风险清单、法律尽职调查报告等。   

2.第二阶段：交易文件草拟、审查及交割阶段（如尽调后不收购，则本部分工作取消）

（1）根据甲方的要求，对交易方案、结构、流程提供法律建议或意见；

（2）根据甲方的要求参与谈判，结合甲方和与交易方谈判的结果，起草/审核/修改相关正式合作协议等协议文本；

（3）根据项目实际需要，起草、审查相关配套协议，如公司章程、资金监管协议（如有）等；

（4）就项目后续履约要点进行提示，协助甲方签约及交割。

3.其他事项

1）根据甲方要求，就本项目相关事项出具法律意见书；

2）按甲方要求参加相关会议；

3）与本合作事项相关的法律咨询事宜。

四、服务期限

自合同签订之日起至合同全部工作完成之日止。甲方有权根据实际需要，提前解除合同，届时双方按乙方实际服务期限据实结算费用。

五、比选控制价格

本次参选报价总费用最高限价为人民币35.00万元（含税）。报价超出35万元的为无效标。

六、参选人资格要求

（一）参选人资格要求：

1.参选人必须是在深圳登记、持有执业许可证的律师事务所（或分所）。

2.参选人业绩要求：2017年9月1日以来，参选人具有为房地产开发企业城市更新专项或股权转让专项法律服务的业绩不少于3个。

3.项目团队成员人数上限为5人（含本数，含项目负责人），执业律师不得少于3人。

4. 去年以来在招标投标活动中，有串通投标不良行为记录或涉嫌串通投标，并正在接受我市主管部门调查，或因执业行为被司法、行政机关处罚或被律师协会通报批评的参选人，将不被接受。

5.不接受联合体参选。

（二）其他要求：

存在以下情况的参选人将不被接受参选：

1.自截标前三年以来与深圳市地铁集团有限公司或其下属直管单位有过诉讼、仲裁史，且其诉讼请求、仲裁申请或辩论理由没有被法院、仲裁庭支持的；

2.正与深圳市地铁集团有限公司及下属单位进行诉讼、仲裁，且在截标之日前未达成和解或纠纷化解的；

3.在参选（询价）活动（包括在地铁集团项目）中因串通参选（报价）被暂停参选（报价）资格期间；或涉嫌串通参选（报价）并正在接受主管部门调查的；

4.自截标前三年以来在深圳市地铁集团有限公司及下属单位在参选过程中、合同履约过程中有不良行为记录，或者有对深圳市地铁集团有限公司及下属单位声誉造成损害行为的。

5. 2019年1月1日以来，在深圳市地铁集团有限公司或下属单位合同履约评价考核等级为D的参选申请人不得参选。

6.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一项目比选。

七、比选文件获取及时间安排

1.比选文件获取平台：深圳地铁智能招采系统（https://cg.shenzhenmc.com/）；

2.时间安排：

注：以上地点、时间有可能变动。如有变动，比选人的最新通知为准。

八、参选文件的递交

电子版参选文件递交平台：深圳地铁智能招采系统（https://cg.shenzhenmc.com）

九、参选联系人

联 系 人：王小姐

联系电话：0755-89987440/13686487015

电    邮：630073926@qq.com

龙岗某城市更新项目专项法律服务比选文件(1).doc

深圳地铁置业集团有限公司

           2022年9月30日