持有型物业资产处置税务咨询服务招标公告

时间：2020年12月09日

深圳市地铁集团有限公司拟对持有型物业资产处置税务咨询服务进行公开招标，欢迎符合本招标公告公布资质要求的单位报名参加投标。

一、项目名称

持有型物业资产处置税务咨询服务招标

二、招标内容

（一）项目概况：

塘朗城综合体项目是由深圳市地铁集团有限公司与深业置地有限公司（以下简称“深业置地”）按照股权比例50：50共同成立的深圳市朗通房地产开发有限公司（以下简称“朗通公司”）进行项目开发建设及运营管理，属于法人型合作开发项目。

塘朗城项目位于留仙大道南侧、南坪快速北侧，与地铁5号线塘朗站无缝接驳，占地面积约4.3万㎡，总计容面积约26.15万㎡，包括了住宅、商务公寓、写字楼、酒店及商业等多种业态，具体业态指标如下：

目前住宅、B座公寓、C座公寓（18-29层）和写字楼已基本售罄，C座公寓（40-41层）在售；酒店、商业、C座公寓（31-39,42层）作为持有物业。其中C座公寓42层作为朗通公司办公场所，31至39层作为长租公寓经营。本次拟处置物业为酒店2.1万㎡，集中商业5.8万㎡，长租公寓1.14万㎡。

（二）服务包括但不限于如下内容：

工作内容主要为对塘朗城综合体项目内拟处置物业，提供持有型物业资产处置税务咨询服务，可根据企业的诉求提供相关的税务意见书。具体内容包括但不限于：

1、审阅拟定的持有型物业资产处置潜在税务影响并提出优化方案：

（1）分析该物业资产处置潜在税务影响；

（2）分析各环节中有机会适用的税收优惠政策，挖掘潜在优化空间，并提出优化建议以提高整体税务效率；

（3）基于拟定的假设数据，对上述各环节优化前后的税务影响进行匡算和比较。

2、研究节税重组方案：

（1）基于现状，评估重组环节潜在的税务成本；

（2）研究可行的节税重组方案；

（3）分析比较各方案，并形成专业的税务意见供管理层参考；

3、与其他专业服务机构（如：评估机构）合作，方案拟定过程中的税务事项提供专业意见。

4、就上述分析形成书面报告，该报告于发出通知单日起30天内完成。并通过会议向管理层讲解汇报，解答管理层的问题。

5、如甲方需要乙方指派专职人员到指定地点进行现场指导，乙方应根据甲方所涉及的税务问题复杂程度，指派完全能胜任工作的注册税务师提供税务顾问咨询服务，乙方派出人员现场服务产生的相关费用均已包含在本合同总价中，甲方不再另行支付。

三、招标控制价格

本次投标报价总费用最高限价为人民币24.00万元（不含本数）

四、投标人资格要求

（一）参选人须为税务师事务所或咨询公司，于2018年5月1日之前成立。

（二）具备涉税鉴证服务执业资质或经营范围里有“税务咨询、财务咨询”项。

（三）执业规范：2018-2019年年检合格且未因违法违规行为而被有关部门处理。

（四）参选人须为在深圳市注册或在深圳市具有分支机构的独立法人或合伙企业。

（五）2017年1月1日以来，有3个深圳房地产项目资产处置（包括但不限于股权交易、资产交易、资产重组）的税务咨询服务经验。

（六）注册税务师协会认定的AAAAA级以上（含AAAAA级）或者企业类型为外商独资的咨询公司（2019年1月1日后授予）。

（七）不接受联合体参选。

（八）参选人注册地若不在深圳市，则其在深圳市至少有一家分支机构需满足上述（一）、（二）、（三）、（五）、（六）条款的条件。

（九）存在以下情况的参选人将不被接受参选：

1．近五年内与地铁集团合作项目有违约情况发生的参选人。

2．近五年内由于参选人工作失误等原因导致与地铁集团产生诉讼或仲裁案件的参选人。

3. 在招参选（询价）活动（包括在地铁集团项目）中因串通参选（报价）被暂停参选（报价）资格期间；或涉嫌串通参选（报价）并正在接受主管部门调查的；或自2017年以来在深圳市地铁集团有限公司或其下属单位有不良行为记录的参选人。

五、投标时间、地点

六、投标所需材料：

(一)根据招标文件编制的投标文件。

(二)如递交投标文件的投标人为投标单位的法定代表人，须携带法定代表人证明书及本人身份证原件和复印件；如递交投标文件的投标人不是法定代表人（负责人），除携带本人身份证复印件外，还需携带法定代表人（负责人）证明书和法定代表人（负责人）身份证复印件及授权委托书。

七、投标报名联系人

联系人：陈工

联系电话：23882724

附件1、持有型物业资产处置的税务咨询服务比选文件.doc

深圳市地铁集团有限公司