深圳市地铁集团有限公司拟对黄木岗综合交通枢纽“站城一体化”项目（以下简称“本项目”）TOD综合开发研究方案进行公开比选，欢迎符合本比选公告要求的单位参加。
一、项目名称
黄木岗综合交通枢纽“站城一体化”TOD综合开发方案研究比选
二、服务内容
根据项目进度及可开发项目用地的不确定性，项目前期策划服务分为两阶段，并配合跟进服务，具体内容如下：
(一)阶段一（策略研究阶段）：项目整体发展策略研究报告，研究范围包括但不限以下内容：
1. 外部调研：相关上位规划的梳理和解读，包括不限于深圳市及项目所在地发展趋势、空间规划及能级定位、深圳标杆城市建设对TOD发展的要求、智慧城市在黄木岗TOD的应用方向等。
2. 项目周边条件分析：包括TOD 范围厘定；地块要素分析，包括片区地段、周边设施和配套、人文环境和自然环境、交通条件；周边人群特征研究，包括周边居民、乘客、辐射的产业人群的消费习惯、需求分析。
3. 标杆对标分析：对标国内外2-3个领先TOD项目的站城一体化、业态布局、智慧空间和运营等方面的最佳实践。
（二）阶段二（定位规划与落地实施方案阶段）：项目整体发展策略规划报告（研究范围及项目指标存在调整的可能），包括但不限以下内容：
1. 项目整体定位：提出本项目总体定位，基于商业和运营模式提出产、城、站三者的联系。
2. 业态布局原则设计：从项目定位和人群需求出发，在现有项目基础的条件下，开展商业策划工作，明确业态发展可行性及组合与布局的最优化原则，指导深铁置业黄木岗周边地块获取。
3. 体验优化原则设计：从人群需求和TOD空间（站场及周边公共及商业）运营出发，明确优化人群体验和空间运营的原则。
4. 智慧空间落地场景设计：识别优化人群体验和空间运营的机会中，可落地的技术应用场景，形成智慧TOD顶层设计方案。
三、服务期限
暂定自2020年7月19日至2021年9月19日，最终服务期限以合同为准。
四、比选控制价格
本次参选报价总费用最高限价为人民币100万元（不含本数）。
五、参选人资格要求
（一）参选人必须合法成立，并有合法有效的经营证照，具备合同履行能力。
六、比选文件的领取
1、领取方式
（1）联系索取比选文件电子版；
（2）专人到指定地点领取纸质比选文件。专人必须是参选人法定负责人或其授权委托代理人。法定代表人须随身携带本人有效身份证件及法定代表人资格证明书，法定代表人的授权委托代理人须携带本人有效身份证件、法定代表人资格证明书及授权委托书。
2、领取时间
2020 年7 月1日至7月5日（上午9：00—12：00，下午14：00—18：00，节假日除外）。
3、领取地点
深圳市福田区福中一路1016号地铁大厦24楼投资发展部
七、参选文件的递交及评审
1、参选文件递交截止时间：2020年7 月20日上午9:30（北京时间）。
2、参选文件递交地点：地铁大厦
3、开标时间：2020年7月20日上午9:30（北京时间）。
4、开标地点： 地铁大厦
八 、参选联系人
联 系 人：李工 邱工
联系电话： 07550-23882841、0755-23882101
电 邮： lz0262@shenzhenmc.com
深圳市地铁集团有限公司
二○二○年七月一日
