深圳市地铁集团有限公司(以下简称“地铁集团”)拟对深圳地铁商业资源战略研究及待营项目策划招商代理服务项目进行公开招标，欢迎符合资质要求的公司积极参与。
一、招标人：深圳市地铁集团有限公司
地 址：深圳市福田区福中一路1016号地铁大厦21楼
联系人：蔺瑶
电 话：0755-823992595
邮 编：518026
电 邮：linyao@shenzhenmc.com
二、项目名称
深圳地铁商业资源战略研究及待营项目策划招商代理服务
三、项目概况及招标内容
（一）项目概况：经过多年发展，由深铁商业开发经营的商业资源已超过92个，总面积约420.75万㎡，分为在营、待营、在建及待建四个阶段，涵盖商业、办公和酒店等三种业态类型。呈现出规模大、业态多、跨度大、发展快等典型特点，急需对商业资源开展战略研究。
目前南山书城站及南油站地下商业街已完成土建工程，处于待经营阶段。南油站项目处于南山成熟地段，东面连接传统成熟居住区域，西侧连接区域部分新兴写字楼，南边为南山服装批发市场，项目与来福士进行联接，自然形成地下空间面积约为2900平方米，实用面积约为844平方米。南山书城站紧邻后海商业中心区，商业及居住环境成熟，距海岸城仅1公里，所在片区是南山商业文化中心区和滨海休闲区的主要配套居住片区，站点位于后海片区主干道南海大道与海德二道交叉口处，自然形成地下空间面积约为6450平方米，实用面积约为1631平方米。
（二）招标内容：本项目服务包含三部分工作内容：
第一部分：深圳地铁商业资源发展战略与产品线研究
阶段成果：《深圳地铁商业资源发展战略与产品线研究报告》
第二部分：南山书城站及南油站地下商业街2个待营项目策划服务
阶段成果：《南山书城站地下商业街项目策划服务报告》、《南油站地下商业街项目策划服务报告》
第三部分：南山书城站及南油站地下商业街2个待营项目招商代理服务
阶段成果：完成南山书城站及南油站地下商业街2个待营项目的招商。
（三）本次招标为带完整方案投标，完整方案应理解为具有较强的可操作性和可实施性。
四、招标控制价格
本项目费用预算详细如下：
（一）策划服务费包含二部分内容，第一部分为发展战略与产品线研究服务，第二部分为南山书城站及南油站地下商业街2个待营项目策划服务，策划服务费中标控制价为75万元。本次招标，给予评审最终得分在60分以上，且排在第二名及第三名的投标人，分别给予7万元及4万元的竞标费。中标人不支付竞标费用。
（二）招商佣金费率：招商佣金费率招标控制价为首个正常月标准租金的1.5倍。
五、投标人资格要求:
（一）投标人必须：
1.（1）为中华人民共和国境内合法注册的法人，且在深圳有团队服务于本项目；或（2）为中华人民共和国境内合法注册的法人在深圳注册成立的分（子）公司；
2.投标人需提供在深圳有团队服务本项目的承诺函。
（二）业绩要求：
1. 策划及业绩要求（至少满足以下三项）
（1） 至少1个单个综合体项目超过150万平米服务经验；
（2） 至少3个单个纯商业项目超过15万平米服务经验；
（3） 至少3个TOD枢纽类项目服务经验；
（4） 至少1个全体系产品线战略规划服务经验；
（5） 至少3个具有商业项目运营提升类的经验。
2. 招商服务业绩要求：有至少10万平米以上商业项目的独立招商或首席招商操盘经验；
3. 团队人员配备要求：
（1） 团队主要负责人相关专业服务超过15年及以上，团队主要2位成员专业服务经验不得少于5年，团队其他成员服务经验不得少于1年。
（2） 团队主要成员需有战略咨询、产品线战略、设计类咨询、招商策略或运营提升相关的服务经验，以及实际项目招商操盘经验。
（三）最近三年供应或服务活动无不良记录和与深圳市地铁集团有限公司及下属各单位和其他合作单位无任何形式的仲裁、法律诉讼、其他经济纠纷、不良信用记录；
（四）联合体报名
□ 接受联合体报名；
☑ 不接受联合体报名。有关联关系的公司只能选择一家公司参与此次招标。如招标人发现有关联关系的公司中两家或两家以上的公司参与此次招标，招标人有权取消所涉及的所有公司参与本次招标的资格。关联方关系主要指：
1、 直接或间接地控制其他企业或受其他企业控制，以及同时受某一企业控制的两家或多家企业（例如母公司、子公司、受同一母公司控制的子公司之间）；
2、 合营企业及联营企业；
3、 受主要投资者个人、关键管理人员或与其关系密切的家庭成员直接控制的其他企业。
六、投标报名时间、地点需提供的证件资料：
（一） 时间：2020年6月10日至2020年6月19日止，周一至周五上午9:00—11:00，下午2:00—5:30（北京时间）。
（二）地点：深圳市福田区福中一路1016号地铁大厦2108室。
（三）报名时，投标报名人需携带如下证件：
1、法定代表人证明书原件（加盖投标人公章）；
2、法人授权委托书原件（加盖投标人公章）；
3、法人身份证复印件（加盖投标人公章）；
4、被授权人身份证原件及复印件（复印件加盖投标人公章）；
以上需携带的四个证件，如投标报名人为投标申请人的法定代表人，须携带法定代表人证明书及本人身份证原件和复印件；如报名人不是法定代表人，需携带以上四个证件。
5、提供“三证合一”的营业执照（副本）且注册号为“统一社会信用代码”有效复印件（加盖投标人公章并验原件）。若投标人无法提供“三证合一”营业执照（副本）则需提供组织机构代码证（副本）、税务登记证（副本）、经年检的营业执照（副本）等复印件（加盖投标人公章并验原件）；若提供新版营业执照（无经营范围），须提供国家企业信用信息公示系统http://www.gsxt.gov.cn/index.html中相关备案情况截图加盖投标人公章；
6、在深圳具有团队服务本项目的承诺函，加盖投标人公章；
7、具有招标要求的资质条件及业绩要求的相关案例合同复印件（加盖投标人公章并验原件）；
8、最近三年供应或服务活动无不良记录和与深圳市地铁集团有限公司及下属各单位和其他合作单位无任何形式的仲裁、法律诉讼、其他经济纠纷、不良信用记录；
9、提供符合团队人员配置要求的证明并加盖投标人公章。
（四）资格审查：招标人将组织对投标人的报名资格进行审查，资格审查结果将在地铁集团网站（https://www.szmc.net/）公示，投标人只有在通过资格审查后，才能领取招标文件，领取招标文件时间和地点由招标人另行通知。
七、本招标文件由招标人负责解释。
八、招标公告网站：
深圳市地铁集团有限公司官网http://www.szmc.net/
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深圳市地铁集团有限公司
