深铁懿府项目1、2号与4号地块（前期）物业服务单位公开比选公告

时间：2020年06月04日

比选公告

深圳地铁前海国际发展有限公司拟对深铁懿府项目1、2号与4号地块（前期）物业服务单位（以下简称“本项目”）进行公开比选，欢迎符合本比选公告公布资质要求的公司报名参加比选。

一、项目名称

深铁懿府项目1、2号与4号地块（前期）物业服务单位

二、比选内容

（一）物业管理区域划分

1号、2号地块为一个物业管理区域，采用相同的物业服务标准；4号地块划分为一个物业管理区域，采用与1、2号地块不同的物业服务标准，主要考虑如下：

1、户型定位

1号与2号地块的户型主要为95-110㎡，定位为改善型产品，客户为首改及投资客；4号地块的户型主要为230㎡，定位为豪宅，客户以自住为主。

2、规划设计

1号与2号地块地下车库连通，4号地块通过市政路与1号与2号地块分割，地下车库独立。

3、共用设施设备

1号与2号地块的水电燃气共用一套设施设备，4号地块单独使用一套水电燃气设备设施。

（二）1号地块内容介绍

总占地约2.4万㎡，总建筑面积约14.3万㎡。项目包括：（1）1栋两座150米超高层商品房建筑，分别为1A栋、1B栋；（2）1栋100米高层商品房建筑，为1C、1D栋和1E栋。

商品房建筑面积共计71482.56㎡，社区文化中心3000㎡，公交首末站3000㎡，社区管理用房300㎡，物业管理用房200㎡，车位(地下)共计971.2个。

（三）2号地块内容介绍

总占地约4万㎡，总建筑面积约21.7万㎡。项目包括：（1）1栋150米超高层商品房建筑，分别为2A栋、2B栋；（2）3栋150米才房建筑，分别为6栋、7栋和8栋；（3）2栋100米高层商品房建筑，为3A、3B栋和4A、4B栋。

商品房建筑面积共计88442.56㎡，人才房建筑面积共计56246.57㎡，12班幼儿园3400㎡,老年人日间照料中心1450㎡，便民服务站300㎡，社区警务室50㎡，物业管理用房300㎡，车位(地下)共计1202.2个。

（四）4号地块内容介绍

总占地约4.18万㎡，总建筑面积约23.64万㎡。项目包括：（1）三栋138.30米超高层商品房建筑，分别为10栋、11栋和12栋；（2）三栋144.60米超高层人才房建筑，分别为14栋、15栋和16栋；（3）一栋94.2米高层商品房建筑，为13栋；（4）两栋97.35米高层人才房建筑，为17栋和19栋；（5）一栋98.4米高层人才房建筑，为18栋。

商品房建筑面积共计68074.88㎡，人才房建筑面积共计93753.43㎡，12班幼儿园3400㎡,社区健康服务中心1000㎡，邮政所150㎡，社区警务室50㎡，社区管理用房300㎡，物业管理用房250㎡，车位(地下)共计1434个。

本项目物业服务具体内容，包括但不限于：

（一）物业共有部位、共有设施设备的日常维护、运行；

（二）公共环境绿化服务；

（三）物业共有部位的清洁卫生服务；

（四）公共秩序维护；

（五）电梯的日常维护和管理；

（六）装饰装修管理服务；

（七）物业及设施设备查验、改造、维修、运行、保养、共有物业经营等档案资料管理服务；

（八）业主、物业使用人档案资料管理服务；

（九）配合供水、排水、供电、供气、通信等相关专营单位移交、维修养护、改造相关设施设备或者设置管线；

（十）配合住建、城管、消防、公安、环保、水务等相关政府部门做好房屋安全、文明养宠、垃圾分类、消防治安、公共卫生等事务；

（十一）物业使用禁止性行为的管理；

（十二）其他：增值服务；

（十三）按照法律、法规、规章规定和《临时管理规约》约定的物业管理服务事项。

三、比选控制价格

（一）本项目物业管理费定价：

1、本项目1、2号地块的住宅物业管理费（含税）为：5.9元/平方米/月（含物业基础管理费3.9元/平方米/月和增值物业管理费2元/平方米/月）

2、本项目4号地块的住宅物业管理费（含税）为：8.8元/平方米/月（含物业基础管理费3.9元/平方米/月和增值物业管理费4.9元/平方米/月）。

3、本项目1、2号地块商业物业管理费（含税）：14.9元/平方米/月。

（二）本项目采用“酬金制”物业服务，即物业服务企业每月可从应收的物业管理费资金中提取一定比例的物业服务费（酬金）。

物业服务企业以每月在应收的物业管理费中按一定比例提取的物业服务费作为本项目物业服务企业的物业服务酬金，该提取比例即为本项目的参选报价：提取物业管理费最高比例为10%（含本数）。参选人报价比例高于10%的将作为无效标处理（数值取小数点后面两位，小数点两位后四舍五入）。

四、参选人资格要求

（一）资质要求：

1．依法在深圳区域内注册登记，具有独立法人资格，拥有一级物业管理资质的物管服务企业。

2.具有有效ISO9001、ISO14001、OHSAS18001质量、环境、职业健康三体系认证证书；

3. 拟派项目负责人必须有广东省物业管理项目经理执业资格或物业管理师证书，且具有本单位2015年1月1日至今的社保证明；

4.2015年1月1日起至今，在广东省深圳市具有3个或以上的建筑面积20万平米或以上的项目物业管理经验【综合体、住宅、公寓、写字楼等业态均可】（提供合同关键页复印件）。

5.去年以来在招投标活动中，有串通投标不良行为记录或涉嫌串通投标，并正在接受我市主管部门调查的投标申请人，将不被接受。

6.不接受以联合体形式参加比选。

五、报名起止时间

自2020年6月4日至2020年6月11日止，周一至周五上午9：00—12：00，下午14：00—18：00。

六、报名地点

地址：深圳市福田区福中一路1016号地铁大厦21楼。

七、报名所需材料

（一）  承诺书签字盖章（按照附件版本）；

（二）  营业执照复印件加盖公章（验原件）；

（三）  法定代表人资格证明原件（加盖公章）；

（四）  法定代表人授权参选代理人的委托书原件（加盖公章）；

（五）  物业管理企业一级资质等级证书复印件、深圳区域内注册登记的证明文件复印件（加盖公章）；

（六）  具有有效ISO9001、ISO14001、OHSAS18001质量、环境、职业健康三体系认证证书复印件（加盖公章）；

（七）  拟派项目负责人的广东省物业管理项目经理执业资格或物业管理师证书复印件、项目负责人在本单位2015年1月1日至今的社保证明的复印件（加盖公章）；

（八）  2015年1月1日起至今，在广东省深圳市具有3个或以上的建筑面积20万平米或以上的项目物业管理经验【综合体、住宅、公寓、写字楼等业态均可】的证明文件，提供合同关键页（加盖公章）；

（九）  以及本公告要求的资质条件的相关案例和合同复印件（需按要求提供相关证明材料扫描件、复印件，如合同关键页（名称、期限、签订日期等）等文件材料，并加盖公章；

（十）  如报名人为参选申请人的法定代表人，须携带法定代表人证明书及本人身份证原件和复印件；如报名人不是法定代表人，除携带本人身份证复印件外，还需携带法定代表人证明书和法定代表人身份证复印件及授权委托书。。

八、报名联系人

联系人：赵先生  谢小姐

联系电话：0755-23882733  0755-23882853

附件.承诺书.docx

深圳地铁前海国际发展有限公司