深圳市地铁集团有限公司拟对南翠华府项目销售代理服务（以下简称“本项目”）进行公开比选，欢迎符合本比选公告公布资质要求的公司报名参加比选。
一、项目名称
南翠华府项目销售代理服务
二、比选内容
（一）本项目计划采用：甲方自销团队+一家销售代理公司联合销售的方式，我司有权根据销售任务完成情况，增加销售代理公司或与中选的代理公司提前解除合同。
（二）组成专项工作小组参加甲方的营销工作，提供营销指导建议，并对营销全过程的流程完备性负责。其工作内容包括但不限于：
（1）营销策划
1、产品优化建议；
2、项目营销总体策略；
3、项目阶段性营销计划及方案；
4、价格定位及策略；
5、示范区包装方案及实施；
6、销售物料筹备；
7、定期市场情况汇报及应对策略；
8、项目分期推出的战术部署及促销手段建议；
9、阶段性促销活动策划；
10、协助实施广告设计、宣传制作等工作。
（2）销售代理
1、建立销售队伍，依合同授权范围内执行销售行为；
2、销售文件及管理文件的制订；
3、销售道具使用；
4、销售人员培训；
5、制订销控计划；
6、客户资源库的建立；
7、项目售后服务机制建立；
8、定期报送各项统计报表；
9、销售执行工作。
三、比选控制价格
本项目销售代理费率不设下限，住宅上限设置为0.6%（含本数），商业上限设置为1.0%（含本数）；大于费率上限，按无效标处理。通过公开比选选取一家中选单位，以住宅参选费率作为住宅基本代理费率，以商业参选费率作为商业基本代理费率。
费用估算：
1.住宅暂按82500㎡的70%，销售均价暂按65000元/㎡，按照最高费率（0.6%）估算，则住宅销售代理费用估算为82500*70%*65000*0.6%=2252.25万元。
2.商业暂按3000㎡的70%，销售均价暂按110000元/㎡，按照最高费率（1.0%）估算，则商业销售代理费用估算为3000*70%*110000*1.0%=231万元。
按上述测算，住宅销售代理费最高参选上限价为2252.25万元，商业销售代理费最高参选上限价为231万元，合同总销售代理费用估算为2252.52+231=2483.25万元。（此价格仅作为比选参选工作中设置住宅、商业暂定参选上限价及合同暂定总价。）
若入市时住宅或商业销售均价上涨或下调，代理实际销售面积超过或不足总暂定面积的70%，代理费用将根据入市时销售价格、面积及合同确定的代理费率按最终实际销售的套数进行结算。
四、参选人资格要求
（一）资质要求：
1.在中华人民共和国境内注册，公司注册成立时间不少于5年，即成立时间不晚于2014年1月1日。
2.具备房地产咨询、策划、代理等营业许可，具有深圳市房地产经纪机构备案证书。
3.熟悉了解南山西丽片区住宅和商业市场，2014年1月1日起在深圳承担过规模在8万㎡以上住宅营销策划及销售代理项目的不少于3个，且2014年1月1日起在深圳承担过规模在3000㎡以上商业（包括综合体商业、住宅公寓写字楼底商、商业街等）营销策划及销售代理项目的不少于1个（日期以合同签约日期为准，面积以合同签约面积为准 ，若合同上无面积，需另外提供面积证明材料）。
4.去年以来在比选参选活动中，有串通参选不良行为记录或涉嫌串通参选，并正在接受我市主管部门调查的参选申请人，将不被接受。
5.不接受以联合体形式参加比选。
五、报名起止时间
自2019年10月23日至2019年10月30日止，周一至周五上午9：00—12：00，下午14：00—18：00。
六、报名地点
地址：深圳市福田区福中一路1016号地铁大厦24楼。
七、报名所需材料
（一） 承诺书签字盖章（按照附件版本）；
（二） 营业执照复印件加盖公章（验原件）；
（三） 法定代表人资格证明原件（加盖公章）；
（四） 法定代表人授权参选代理人的委托书原件（加盖公章）；
（五） 深圳市房地产经纪机构备案证书复印件（加盖公章）
（六） 本公告要求的资质条件的相关案例和合同复印件（需按要求提供相关证明材料扫描复印件，如合同关键页（名称、期限、签订日期等）、项目宣传资料（需明确项目规模、项目地点、项目业态）等文件，并加盖公章；
（七） 如报名人为参选申请人的法定代表人，须携带法定代表人证明书及本人身份证原件和复印件；如报名人不是法定代表人，除携带本人身份证复印件外，还需携带法定代表人证明书和法定代表人身份证复印件及授权委托书。
八、报名联系人
联系人：蒋小姐 罗小姐
联系电话：0755-23882725 23992597
深圳市地铁集团有限公司
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