深圳市地铁集团有限公司（以下简称“比选人”）采用公开比选方式选聘前海综合楼项目市场调研及租金定价报告咨询服务单位，欢迎有意向的承包商提交密封参选文件，有关事项如下：
一、项目名称
前海综合楼项目市场调研及租金定价报告咨询服务单位
二、比选内容及工作范围
比选人将开展前海综合楼项目西翼部分（酒店用途）及东翼部分（写字楼办公用途）的市场调研及租金定价工作并形成相应的专业报告，调研报告范围及内容如下：
（一）调研范围
调研范围包含前海综合楼项目所在区域、邻近区域同质项目及全市范围内具有标杆作用的同质项目进行调研分析。
（二）前海综合楼酒店部分调研报告内容
一、酒店市场调研分析：
1.供应市场分析(含项目所在区域及邻近区域市场分析)
2.同类项目租金对比及空置率分析
3.需求特征分析
4.区域租赁成交案例分析（包括不限于租金、租期、租赁及运营模式等）
5.租赁市场趋势分析及预测
二、酒店租金策略方案：
1.租金定价策略
2.租赁模式分析及可行方案分析
3.租赁价格递增策略
4.项目收益估算
5.风险防范及应对措施
6.租赁条款策略建议
（三）前海综合楼写字楼部分调研报告内容
一、写字楼市场调研分析：
1.供应市场分析(含项目所在区域及邻近区域市场分析)
2.同类项目租金对比及空置率分析
3.需求特征分析
4.区域租赁成交案例分析（包括不限于租金、租期、租赁及运营模式等）
5.租赁市场趋势分析及预测
二、写字楼租金策略方案：
1.租金定价策略
2.租赁模式分析及可行方案分析
3.租赁楼层/户型分区及投放节奏
4.分楼层/户型租金方案
5.租赁价格递增策略
6.项目收益估算
7.风险防范及应对措施
8.租赁条款策略建议
三、比选控制价格
本次比选报价的限价为人民币20万元（含税价），响应人报价不得等于或高于20万元）。
（一）参选报名
1、报名要求：
（1）在中国境内注册的法人公司或其分支机构，注册成立时间不少于3年，即成立时间不晚于2016年9月10日；
（2）经营范围须含房地产咨询；
（3）响应人或其总公司须持有以下三类证书中的两类：房地产估价机构备案证书、房地产经纪机构备案证书、物业服务企业资质证书；
（4）须提供写字楼及酒店项目市场调研服务类合同或咨询服务类合同，每个项目提供各一份。或提供一份综合体项目的可行性研究服务合同（包括综合体项目的市场调研或咨询顾问类服务合同），综合体须包含写字楼及酒店业态（须提供合同首尾页及合同主要服务内容）；
（5）本项目不接受联合体报价。
2、参选报名时间：2019年10月 23日9:00-12:00及14:00-18:00
3、参选报名地址：深圳市福田区福中一路地铁大厦2009
4、参选报名所需材料：
（1）营业执照复印件加盖公章（验原件）；
（2）国家企业信用信息公示系统查询的经营范围（加盖公章）；
（3）法定代表人资格证明原件（加盖公章）；
（4）法定代表人授权投标代理人的委托书原件（加盖公章）；
（5）本公告要求的资质条件的相关合同复印件（加盖公章验原件）；
（6）如报名人为投标申请人的法定代表人，须携带法定代表人证明书及本人身份证原件和复印件；如报名人不是法定代表人，须携带法定代表人证明书和法定代表人身份证复印件。
（二）比选文件领取
完成参选报名，并接到报名文件审核通过通知的参选单位须按期领取比选文件。
1、比选文件领取时间：2019年10月31日-2019年10月31日9:00-12:00及14:00-18:00
2、 比选文件领取地点：深圳市福田区福中一路地铁大厦2009
五、参选文件的递交及评审
1、参选文件递交截止时间：2019年 11 月7日9:30
2、参选文件递交地点： 福田区福中一路地铁大厦26楼26-1会议室
3、比选时间：2019年 11月7日9:30
4、比选地点：福田区福中一路地铁大厦26楼26-1会议室
六、其他注意事项
（一）收到报名文件审核通过通知的供应商，如不递交参选文件，应在递交参选文件截止日期前3日向业主提供书面说明，否则，比选人将在今后有权拒绝该供应商参加业主其它任何项目的报价或投标。
（二）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位同时参加本项目报价的，相关报价均按无效报价处理。
（三）参加开标的响应人代表要求是法定代表人或其授权代表，且务必携带有效身份证出席开标会。
（四）比选人不承担响应人准备参选文件和递交参选文件以及参加本次比选活动所发生的任何成本或费用。
（五）比选人在与响应人签订正式合同之前任何时候均有权宣布终止比选程序，对受影响的响应人不承担任何责任，也无义务向受影响的响应人做出解释。
七、联系方式
联系人：杨钧乘
联系电话：0755-23931465/13502835856
深圳市地铁集团有限公司
