深圳市地铁集团有限公司拟对南翠华府项目销售代理服务（以下简称“本项目”）进行公开招标，欢迎符合本招标公告公布资质要求的公司报名参加投标。
一、项目名称
南翠华府项目销售代理服务
二、招标内容
（一）本项目计划采用：甲方自销团队+一家销售代理公司联合销售的方式，我司有权根据销售任务完成情况，增加三级市场销售代理公司或与中标的代理公司提前解除合同。。
（二）组成专项工作小组参加甲方的营销工作，提供营销指导建议，并对营销全过程的流程完备性负责。其工作内容包括但不限于：
（1）营销策划
1、产品优化建议；
2、项目营销总体策略；
3、项目阶段性营销计划及方案；
4、价格定位及策略；
5、示范区包装方案及实施；
6、销售物料筹备；
7、定期市场情况汇报及应对策略；
8、项目分期推出的战术部署及促销手段建议；
9、阶段性促销活动策划；
10、协助实施广告设计、宣传制作等工作。
（2）销售代理
1、建立销售队伍，依合同授权范围内执行销售行为；
2、销售文件及管理文件的制订；
3、销售道具使用；
4、销售人员培训；
5、制订销控计划；
6、客户资源库的建立；
7、项目售后服务机制建立；
8、定期报送各项统计报表；
9、销售执行工作。
三、招标控制价格
本项目销售代理费率不设下限，住宅上限设置为0.6%（含本数），商业上限设置为1.0%（含本数）；大于费率上限，按无效标处理。通过公开招标选取一家中标单位，以住宅投标费率作为住宅基本代理费率，以商业投标费率作为商业基本代理费率。
费用估算：
1.住宅暂按82500㎡的70%，销售均价暂按65000元/㎡，按照最高费率（0.6%）估算，则住宅销售代理费用估算为82500*70%*65000*0.6%=2252.25万元。
2.商业暂按3000㎡的70%，销售均价暂按110000元/㎡，按照最高费率（1.0%）估算，则商业销售代理费用估算为3000*70%*110000*1.0%=231万元。
按上述测算，住宅销售代理费最高投标上限价为2252.25万元，商业销售代理费最高投标上限价为231万元，合同总销售代理费用估算为2252.52+231=2483.25万元。（此价格仅作为招投标工作中设置住宅、商业暂定投标上限价及合同暂定总价。）
若入市时住宅或商业销售均价上涨或下调，代理实际销售面积超过或不足总暂定面积的70%，代理费用将根据入市时销售价格、面积及合同确定的代理费率按最终实际销售的套数进行结算。
四、投标人资格要求
（一）资质要求：
1.在中华人民共和国境内注册，公司注册成立时间不少于5年，即成立时间不晚于2014年1月1日。
2.具备房地产咨询、策划、代理等营业许可，具有深圳市房地产经纪机构备案证书。
3.熟悉了解南山西丽片区住宅和商业市场，2014年1月1日起，在深圳独立承担且完成规模在6万㎡以上住宅营销策划及销售代理项目不少于5个，在深圳独立承担且完成规模在5000㎡以上商业（包括综合体商业、住宅公寓写字楼底商、商业街等）营销策划及销售代理项目不少于1个，以合同签约为准。
4.去年以来在招标投标活动中，有串通投标不良行为记录或涉嫌串通投标，并正在接受我市主管部门调查的投标申请人，将不被接受。
5.不接受以联合体形式参加投标。
五、投标报名起止时间
自2019年6月4日至2019年6月11日止，周一至周五上午9：00—12：00，下午14：00—18：00。
六、投标报名地点。
地址：深圳市福田区福中一路1016号地铁大厦24楼。
七、投标报名所需材料：
八、投标报名联系人
联系人：蒋小姐
联系电话：0755-23882725
深圳市地铁集团有限公司
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