深圳地铁三期工程（第二批）地下空间项目前期策划工作即将开展，为此我司拟聘请商业开发顾问公司配合此项工作。现将有关事项说明如下：
一、项目名称
深圳地铁三期工程（第二批）地下空间顾问服务
二、项目范围
通过对深圳地铁三期工程地下空间信息进行梳理，整理出第二批待开发地下空间，包括11号线碧海湾站，9号线深圳湾公园站、园岭站-红岭北站区间、文锦站，5号延长线怡海站、梦海站，9号延长线南油站、深大东站及2号延长线莲塘口岸站等地下空间。
三、招标方式
公开招标
四、资格审查方式
报名审查
五、定标办法
综合评审法
六、工作内容
通过对项目地块、城市/区域规划、市场环境、目标客群等进行分析，明确本项目的商业开发可行性、战略定位、规划布局、工程预留条件等。顾问公司需提交的成果报告为《项目商业可研及定位报告》、《项目业态规划及工程条件预留建议报告》等，报告内容包括但不限于以下工作内容：
（一）商业市场调研。站点周边商圈分析、目标人群数量和特征分析、交通条件分析、与城市主要功能区的关系分析、区域发展规划、土地规划及重大项目规划等市场分析，为项目定位提供充分的依据。
（二）商业开发可行性分析。基于项目自身条件，结合商业市场调研、项目投资收益评估、案例借鉴等，对项目发展前景进行预测，论证项目是否具备商业开发的条件和具体的开发时机，并对工可研阶段的相关项目提出开发规模建议等。
（三）商业定位分析。基本市场调研分析、商业开发可行性分析、类同地下商业项目的成功经验等，对本项目的商业形象、主题、档次、规模、功能、业态组合及布局、规划设计（包括铺位划分、出入口设计、人流动线、产品设计、设计图优化等）、经济评估、租金评估等进行定位分析。
（四）工程预留建议。协助与前期设计、施工单位沟通出入口设置、风亭设置、消防疏散距离、疏散宽度等问题，结合设计进展就可实现的商业业态定位提出工程条件需求，配合落实预留水、电、油烟、排风口等工程设施，协助优化设计方案。
（五）能为地铁公司提供的其他相关服务，如装修方案建议等。
七、资质要求
1、投标人必须在中华人民共和国境内（不含港、澳、台）注册，具备独立法人资格。
2、投标人必须具有商业地产的前期策划、招商经验，满足以下任一条件即可：
（1）具备地下商业项目的前期策划、招商经验，其单一项目的建筑面积在2000平方米以上。
（2）具备地面商业项目的前期策划、招商经验，其单体项目建筑面积在5000平方米以上的项目在4个以上（含4个）。
3、投标人依法纳税、经营活动中无违法记录、无商标侵权行为、无虚假广告行为、无不正当竞争行为、无未决诉讼；与深圳市地铁集团有限公司，及其下属分子公司无任何形式的法律诉讼或其他经济纠纷。
4、投标人配合招标人对其资质和策划项目进行审查。
5、本项目不接受联合体参与投标。
八、工作方式及时间要求
本项目工作以出具书面报告与顾问咨询相结合的方式进行。
1、报告期：委托合同签订后30个日历天内提交《项目商业可研及定位报告》并进行汇报，上述报告完成后20个日历天内提交《项目业态规划及工程条件预留建议报告》并进行汇报。
2、顾问期：与设计等部门开展多方会议，协助优化设计方案，直至设计方案确定。
3、评价期：我司将于项目设计工作结束后半年内，组织对招标结果进行评价，顾问服务单位配合进行经验总结并提出完善建议。
九、选聘方式
本项目对顾问公司的选择拟采用综合评审的方式进行，我司将通过拟参与公司提供的顾问服务建议书、服务报价等资料进行横向比较，最终以评审小组成员记名综合打分的方式确定本项目的顾问服务机构（综合得分最高者将成为中标机构）。
十、注意事项
请投标人按下列要求提供相关资料：
（一）技术文件
1、提交相关文件及证明材料：法定代表人委托书、公司实力、近五年公司业绩、相关荣誉、类似项目操盘案例、拟组建项目团队及简历等。
2、根据“工作内容”提交顾问服务建议书（应包括但不限于项目理解、企业目标理解、商业前景预判、服务内容承诺、工作时间安排、其它服务等）。
（二）商务文件
1、顾问服务报价（该顾问服务报价为顾问公司完成该项目所需的一切费用及其应支付的管理费、营业费、税金、保险等全部费用，上限为50万元人民币）。
（三）资质预审文件
证明投标人符合投标资质条件的文件。
（四）提交形式
投标截止日：2015年6月18日15：00
投标截止日前提交我司上述材料，以书面形式、一式四份（资质预审文件一式一份）、技术文件、商务文件及资质预审文件分别密封、标识、签字、并加盖公章，对逾期送达或不符合要求的报名文件恕不接受。
如有任何疑问，请与我司相关工作人员联系。
招标人：深圳市地铁集团有限公司资源开发分公司
地 址：深圳市福田区福中一路1016号地铁大厦2608室
联系人：林 捷 电 话：（0755）23882690
十一、其它说明
1、请有意向的投标人在2015年6月12日17：00前与我司联系，并登记领取招标相关文件。
2、领取了本招标相关文件的正式投标人，如不递交投标文件，应当在投标截止日5天前向招标人做出书面说明。如投标人不在规定时间内做出书面说明，或者说明的理由不被招标人认可的，招标人将可能拒绝该投标人参加招标人其他任何项目的投标，及对该投标人作不良行为记录。
3、本招标函由招标人负责解释。
附件：1、深圳地铁三期工程（第二批）地下空间情况统计表
深圳市地铁集团有限公司资源开发分公司
2015年6月10日
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