深圳北站东地块项目用地位于深圳北站东侧，民塘路以西，留仙大道以南，玉龙路以北，分C2和D2南北两个地块，现状为平整空地。项目规划技术指标如下：
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合计 |
北侧地块D2 |
南侧地块C2 |
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用地性质 |
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办公+旅馆 |
办公 |
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用地（万㎡） |
3.96 |
1.93 |
2.03 |
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容积率 |
7.98 |
9.0 |
7.0 |
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建筑面积（万㎡） |
31.59 |
17.35 |
14.24 |
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其中：商业性办公 |
18.60 |
6.60 |
12.00 |
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商业 |
5.15 |
2.91 |
2.24 |
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商务公寓 |
3.04 |
3.04 |
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酒店 |
4.80 |
4.80（≥400间） |
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限高（m） |
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塔楼： 西侧250；东侧100 裙房：36 |
塔楼： 北侧200；南侧100 裙房：36 |
本项目初步定位为集办公、商业、酒店、公寓于一体的北站商务中心区门户综合体物业，深圳北中心区的门户综合体物业。
一、项目名称
深圳北站东侧C2、D2地块商业及办公策划顾问
二、招标服务内容
1、对深圳北站现有商业物业（A1办公、B1-b维也纳酒店、C1美荣优越时代、D1物业、东延平台益田缤果空间）的市场条件、物业条件及商业运营现状进行评估,提出优化措施。
2、在项目产品策划成果的基础上，深化C2、D2地块商业概念策划定位及写字楼物业定位，制定商业招商策略。
3、在项目总体建筑设计方案的基础上，结合本项目商业策划概念定位及写字楼物业定位，在方案设计及平面设计阶段对商业部分进行专项概念设计，分析及设计跟踪服务；对写字楼物业提出产品竞争策略、写字楼部分方案设计评价、设计优化建议及设计跟踪服务。
三、费用控制：总费用控制在150万元以内。
四、服务期限
1、具体起始时间以我司书面通知为准；期限以完成施工图报建，并取得工程规划许可证为止。
2、合同服务期结束后，乙方须按甲方要求提供与本合同工作内容相关顾问服务。若合同期内发生休眠期（休眠期以甲方的书面通知为准），则合同服务期应相应顺延。服务期满，根据实际情况需要延长服务期的，经双方商议另行签订补充协议。
五、申请人资质要求
1、在中华人民共和国境内注册公司。
2、具备房地产策划营业许可。
3、业绩要求：2009年1月1日起，操作过3个以上综合体项目（包含商业、办公2种或以上物业类型，其中集中式商业面积不少于3万m2）商业策划案例。
4、项目经理要求：2009年1月1日起，操作过3个以上综合体项目（包含商业、办公2种或以上物业类型，其中集中式商业面积不少于5万m2）商业策划案例。
5、设计负责人要求：2009年1月1日起，操作过3个以上综合体项目（包含商业、办公2种或以上物业类型，其中集中式商业面积不少于3万m2）商业规划设计案例。
6、过去两年以来在招标投标活动中，有串通投标不良行为记录或涉嫌串通投标，并正在接受我市主管部门调查的投标申请人，将不被接受。
7、本项目不接受联合体投标。
六、发布招标公告暨投标报名时间
2014年9月4日——2014年9月9日，北京时间上午9：30——11：30，下午2：30——5：30。
七、投标报名地点
深圳市福田区福中一路1016号地铁大厦506室
八、投标报名所需材料
1、承诺书签字盖章；
2、营业执照复印件加盖公章（验原件）；
3、本公告要求的资质条件的相关案例和合同复印件（验原件），或政府文件、媒体报道、业主方证明，并加盖公章。
4、如报名人为投标申请人的法定代表人，须携带法定代表人证明书及本人身份证原件和复印件；如报名人不是法定代表人，除携带法定代表人证明书和法定代表人身份证复印件外，还须携带法定代表人授权委托书及授权委托人的身份证原件和复印件。
九、联系人及电话
联 系 人：裴先生、苏小姐
联系电话：23992595、82526367
传 真：23992574
深圳市地铁集团有限公司
2014年9月4日
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