12月31日上午，深圳市地铁集团有限公司与深圳光启高等理工研究院、深圳报业集团、万科股份有限公司合作签约仪式在深圳五洲宾馆深圳厅举行。深圳地铁集团林茂德董事长分别与深圳光启高等理工研究院刘若鹏董事长、深圳报业集团陈寅社长签署战略合作框架协议，与万科集团郁亮总裁、中建一局罗世威董事长签署红树湾物业开发项目合作开发及BT融资建设合同。
2014年，深圳地铁围绕市场化转型这一主线，全面深化地铁投融资、建设、运营、物业开发、资源经营等核心业务板块的改革创新，并着力增强管理创新力、技术创新力和文化创新力，取得了多项可喜的成绩。特别是与市场对接较为紧密的物业开发和资源开发板块，更是喜事连连。地铁集团在商业模式创新、地铁WIFI等新兴业务拓展等方面也在继续为国内同行探索新路、提供借鉴。
光启研究院是中国领先的超材料技术及产品开发商，中国领先的新型卫星通信产品开发商，以及全球领先的无线网络覆盖产品与智能光子、智慧园区解决方案提供商，具有强大的科技创新力和人才集聚力。深圳地铁作为市属国资特大型企业，拥有强大的行业影响力、先进的创新实践平台和广阔的发展空间。光启研究院和深圳地铁强强联手，可有效加强地铁相关应用技术、产品的创新研究，形成具有独特市场地位的专利产出和科研成果，可以更好更快地推进产业化进程，并全面开拓国内外市场，对强化地铁集团和光启研究院双方的盈利模式，提升双方的产业经济效益，具有重要的现实意义。
报业集团作为深圳传媒行业的领军者，具有强大的媒体宣传和广告经营能力，此次双方进一步深化宣传报道和广告经营业务等方面的合作，将实现市属两大集团的优势互补，报业集团利用自身的宣传推广力，为地铁集团在地铁工程建设、地铁营运、地铁服务以及地铁物业等方面提供全方位的媒体宣传支持和配合，同时，为扩大深圳地铁品牌影响力和开拓业内地铁广告市场奠定良好基础，也为深圳大型国企以战略合作途径，实现国有资产增值和经营跨越发展探索一条可供借鉴的路径和方式，共同推进深圳地铁事业的可持续发展。
万科集团作为国内房地产行业的领头羊、中建一局作为业内标杆企业，经验丰富、实力雄厚。我们在红树湾项目中开创性地采用了“合作开发+BT融资建设”新模式，将充分发挥合作方地产开发及管理优势，打造绿色环保、优质高端的精品工程，把红树湾项目建设成深圳最具创新精神的超级城市地标。
据悉，本次深圳地铁集团与深圳万科合作开发的红树湾项目位于深圳中心城区南山区，是地铁蛇口线、梅林线及机场线的交会站点上盖物业，总占地6.83万㎡，计容总建面约为41.9万㎡。深圳地铁将与深圳万科联袂打造，使之成为集商务办公、商业、酒店、公寓于一体的大型滨海湾区综合体。
红树湾将建国际湾区CBD
红树湾地区是珠江三角洲的一个特殊的自然“湾区“，是深圳滨海城市的标志，也全新地创造出了一个发展空间巨大的面向世界的国际名片与会客厅。而位于此处的深圳湾超级总部基地则是未来深圳重点发展的功能中心，该基地规划总用地面积117.4公顷，规划总建筑面积约450～550万平方米，以总部办公、高端商务配套及部分文化设施为主。
本次签约的深铁万科红树湾合作项目位于深圳湾超级总部基地的西侧，总占地6.83万㎡，计容总建面约为41.9万㎡。其中办公面积23.1万㎡，商业面积约9.9万㎡（地上约5.5万㎡，地下约4.3万㎡），酒店面积约4万㎡，商务公寓约9万㎡。该项目2014年年底开工、2016年开始入市销售，2019年开始逐步运营，2020年12月31日前全面竣工。
深铁万科强强联手，打造城市地标
目前，深圳地铁地产拥有地铁上盖物业开发项目15个，总建筑面积逾600万㎡。项目主要位于福田、南山、前海、宝安、龙岗等区域的地铁沿线。同时，在地铁车辆段上盖还为政府建设了前海、蛇口西、塘朗、横岗等四个保障性住房项目，共22000多套。
而万科在近年来确立了城市配套服务商的战略方向，坚持核心优势的同时，促进创新业务发展。公司以社区配套商业为主体，围绕区域中心型购物中心、社区集中商业和社区商业街三条产品线，结合市场需求，不断丰富和完善商业产品线和形态。除拥有龙岗中心城门户地标万科广场及滨海城市综合体壹海城外，位于南山高新区北部拓展区的战略性新兴产业总部基地万科云城亦备受关注。
万科较早前以45.3亿元中标深圳地铁公开招标的红树湾物业开发项目合作开发及BT融资建设标书，将与深圳地铁采取协议开发模式，在土地使用权不发生转移的情况下，由地铁集团与万科集团共同投资，权益按约定深圳地铁占51%、万科占49%。另根据协议，商务公寓和办公物业等可销售物业销售后，按权益比例分配税后利润；未销售的商业和酒店等由招标人和牵头方即万科共同持有。双方共同组建项目管理经营公司负责项目开发建设工作，负责全部持有型物业的后续经营管理工作。
此次合作，意味着作为深圳未来城市地标的创造者地铁集团，将与中国地产领军企业万科地产强强联合，把该项目打造为深圳最具创新精神、最具国际前沿理念、最具生态和人文精神的超级城市地标。
